北京普通住宅二套首付额度「北京二套房首付标准」

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北京首二套房购房的首付是多少？

您好，首先要确定的是，您购买二套房时，您名下是否有其他住房贷款。如果没有贷款记录，贷款买二套房的时候，可以按照首套房的比例走，贷款70%，首付30%；如果有贷款记录没有还清，按照二套房贷政策，贷款50%，首付50%，利率上浮。

北京二套房首付比例是多少？ 北京二套房首付标准有四个:

文件一:首套普通自住房首付比例不低于35%。

第二档:首套非普通自住住房首付款比例不低于40%。

第三档:对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，不论贷款记录，首付款比例均不得低于50%。

第四档:拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不得低于70%。

借款人户籍在北京市东城区或西城区，在东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区(以下简称城六区)以外购买首套住房的，较高贷款额度可增加20万元。对于不属于前一种情况，但贷款申请人户籍在城六区的，在城六区外购买首套住房的，较高贷款额度可增加10万元。

不属于以上两种情况的，购买首套住房，较高的贷款额度为120万元。符合二套房贷政策要求的，较高贷款额度为60万元。

2018年9月17日起，北京公积金个贷也改变了“二套房”的判定规则，变得和商贷一样“认房认贷”。“住房”是指贷款申请人在北京拥有的住房，“贷款”是指中国人民银行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录和住房公积金个人住房贷款记录。

借款人无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷政策办理。凡不属于首套房的，经批准为二套房的，按二套房贷款政策办理；经批准拥有两套及以上住房的，不予贷款。

“二套房”的情况是:本市只有一套房子；全国只有一条住房贷款记录；有住房贷款记录，在本市有一套住房，且是同一套住房。在本市有两套及以上住房，或者在全国有两套及以上住房贷款记录，或者在本市有住房贷款记录且住房与一套住房不同的，不予贷款。

同时，新政将二套房贷较高的贷款额度从80万元下调至60万元。综合来看，如果“认房还贷”后再判断“二套房”，贷款额度会比过去减少，首付比例会比过去提高。

北京 二套 首付比例 贷款

在北京贷款买房首付比例:

1.拥有1套住房的家庭申请个人住房贷款购买自有住房，不论贷款记录，首付比例不能低于50%。

2.拥有1套住房的家庭申请个人住房贷款购买非普通自住房，首付款比例不低于70%。

3.首套普通自住房首付比例不能低于35%。

4.首套非普通自住住房首付款比例不低于40%。

[扩展信息]

根据国家贷款政策，购房者需要准备30%的首付才能申请贷款买房，而购房者购买第二套住房需要准备60%的首付才能申请银行住房贷款。但是，您可以通过以下方式提高首付:

1.用抵押品来抵押贷款。借款人可以抵押自己的固定资产，获得贷款，然后用获得的贷款支付房子的首付。但是不能借太多的钱，以免负债过多，使房子无法申请按揭还款。

2.首付分期付款。一些开发商推出的一个活动是首付分期。分期首付是指购房人按照一定比例支付部分首付款并签订借款合同，然后在一定期限内补足剩余首付款。开发商支付的首付款是无息的，客户只需与开发商签订相关合同，约定分期还款时间及相关违约责任。

3.选择xyk分期付款。可以办理xyk，首付的时候可以透支xyk。你应该提前知道银行是否允许首付。你用xyk付了房子首付后，要记得按时还款，不会造成逾期还款，否则会影响你以后申请房子贷款。

4.选择非银行机构申请贷款。目前有很多非银行机构可以提供房屋首付贷款。你可以向这些金融机构申请贷款来支付房子的首付。目前市面上也有类似的产品，有的是销售公司和银行合作，有的是销售公司自筹资金放贷，有的是热门的P2P平台产品(通过平台找到愿意出资的人，然后把钱贷给买家)。

那就是北京二套房首付限额和北京二套房首付标准的出台结束了。不知道你有没有找到你需要的资料？如果你想了解更多这方面的内容，记得收藏并关注这个网站。

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