二套房首付和贷款额度（二套房首付和贷款额度一样吗）

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名下有一套房，现在要买第二套房，首付要付百分之多少？

贷款购买第二套住房，首付不低于40%。具体首付要看当地情况。比如在北京申请贷款购买第二套住房，首付比例不能低于70%。根据贷款性质的不同，首付比例也不同。公积金贷款首付不低于30%，商业贷款不低于60%。

南宁：二套房贷款首付比例降为30%，更高额度为60万元

2月18日，广西壮族自治区南宁住房公积金管理中心发布《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，自3月1日起施行，有效期五年。

个人贷款实施细则明确，南宁住房公积金管理委员会规定的公积金贷款较高额度为首套房70万元，二套房60万元。

执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于房屋价值的20%，即贷款金额不得高于房屋价值的80%。执行二套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于房屋价值的30%，即贷款金额不得高于房屋价值的70%。

公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或居住条件改善的第二套自住住房，不支持购买第三套及以上自住住房。

广西北部湾经济区(北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市)户籍在南宁市、北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市的职工，在南宁市行政区域内购买自住住房，可向南宁公积金中心申请公积金贷款。

《个人贷款实施细则》明确指出，南宁住房公积金管理委员会规定的贷款额度计算公式为:贷款额度=贷款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数。

两个或两个以上的贷款申请人在上述公式中分别计算他们的贷款额度，然后合并并相加。

公积金缴存余额是指贷款申请人在南宁公积金中心申请贷款时的个人账户余额。贷款申请人配偶在本市或外地正常缴存公积金的，可关联个人账户余额计算贷款额度。存款倍数是10倍。

存款时间系数根据贷款申请人连续正常存款时间确定:连续正常存款时间在6个月至23个月之间时，存款时间系数为0.8；当连续正常存款时间在24个月至35个月之间时，存款时间系数为1；连续正常存款时间在36个月至59个月之间时，存款时间系数为1.2；当连续正常存款时间为60个月及以上时，存款时间系数为1.5。

风险防控系数根据贷款申请时南宁公积金中心的资金使用率(指南宁公积金中心贷款余额与公积金存款余额之比)确定:当资金使用率不超过85%时，风险防控系数为1；当资金利用率超过85%但未超过90%时，风险防控系数为0.9；当资金利用率超过90%但未超过95%时，风险防控系数为0.8；当资金利用率超过95%时，风险防控系数为0.7。资金使用率以南宁公积金中心向社会公布的上一年度年报为准。

例如，员工申请贷款时，员工账户余额为30000元，存款余额倍数为10，存款期限为3年，即36个月，对应的存款时间系数为1.2。目前南宁公积金中心的风险防控系数为1，员工可以申请更高的贷款额度36万元。如果这个职工已婚，其配偶也缴存住房公积金，账户余额为20000元，缴存余额的倍数为10，缴存年限为60个月。对应的缴费时间系数为1.5，配偶可申请的较高贷款额度为30万元。两个人算的贷款额加起来，这个家庭可以申请的贷款额还要高66万。此外，按上述公式计算每笔住房公积金贷款可贷金额后，应根据住房价值、首付比例、还款能力系数、信用状况等规定，综合评估贷款申请人的实际情况，确定较低值(四舍五入为1000元的整数倍)。

公积金贷款期限最短1年，最长30年，按整年计算，贷款到期日不超过贷款申请人法定退休时间。借款人已足额缴存住房公积金5年以上的，贷款期限可延长至法定退休年龄后1至5年。

根据南宁住房公积金管理中心的解读，与现行公积金贷款政策相比，个贷实施细则的主要变化是:取消了月还款额较低的限制。在之前的贷款政策下，每笔贷款的月还款额下限是有限制的。贷款申请人收入越高，需要承担的月还款额越大，相应的贷款期限也会缩短，还款压力越大。贷款实施细则中取消了月还款额较低的限制，有利于贷款申请人根据自身收入选择合适的贷款期限，减轻还款压力。

放宽再交易住房和商转公贷款的年限限制。申请再交易自住住房贷款或商转公贷款的，所购住房房龄不能超过30年。自住住房的房龄以工程竣工永久质量责任标志的竣工时间或房产管理部门出具的原住房档案显示的登记时间为准。在符合其他贷款申请条件的情况下，一个家庭拥有两套住房，同时使用商业贷款的，可以任意选择其中一套住房申请人转为公贷，不分购房顺序。

一些贷后变化得到了改善。还款期间，经借款人申请，南宁公积金中心批准，可以对原住房公积金贷款合同或担保合同中约定的部分内容进行变更和补充，主要包括还款账户、还款方式、贷款期限、抵押人、担保人、联系方式等变更。

通过第三方机构提供的担保，公积金贷款可以抵押(预抵押)，然后放款。

二套房首付多少

二套房首付不低于40%。

二套房，首套全款或首套贷款已结清，二套首付低25%，首套贷款未结清，二套首付低40%。

贷款购买第三套及以上住房的，应大幅提高首付款比例和贷款利率，由商业银行根据风险管理原则自主确定。

二套房契税缴纳标准如下:

1.买方第一套住房面积小于90平方米的契税:评估价的1%。

2.面积大于90平方米小于144平方米的买受人第一套契税为:评估价的1、5%。

3.高于该区域市场指导价，面积144平方米以上，且买方不是首套两套及以上住房的契税:评估价的3%。

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二套房贷首付比例是多少？

二套房贷首付比例较低，按购房款的20%~40%计算；公积金首付比例一般为20%；首套房结算贷款公积金贷款购买二套房首付比例一般为30%；个人贷款首付比例一般为40%。

[法律依据]

《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》第二条第一款

加大差别化信贷政策实施力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住住房的同时，要严格管理二套购房贷款，合理引导住房消费，抑制投资投机性需求。对已使用贷款购房并申请第二套及以上住房的家庭(含借款人、配偶和未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

北京二套房首付比例是多少?

北京二套房首付标准有四个:

文件一:首套普通自住房首付比例不低于35%。

第二档:首套非普通自住住房首付款比例不低于40%。

第三档:对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，不论贷款记录，首付款比例均不得低于50%。

第四档:拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不得低于70%。

借款人户籍在北京市东城区或西城区，在东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区(以下简称城六区)以外购买首套住房的，较高贷款额度可增加20万元。对于不属于前一种情况，但贷款申请人户籍在城六区的，在城六区外购买首套住房的，较高贷款额度可增加10万元。

不属于以上两种情况的，购买首套住房，较高的贷款额度为120万元。符合二套房贷政策要求的，较高贷款额度为60万元。

2018年9月17日起，北京公积金个贷也改变了“二套房”的判定规则，变得和商贷一样“认房认贷”。“住房”是指贷款申请人在北京拥有的住房，“贷款”是指中国人民银行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录和住房公积金个人住房贷款记录。

借款人无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷政策办理。凡不属于首套房，被批准为二套房的，按二套房贷款政策办理；经批准拥有两套及以上住房的，不予贷款。

“二套房”的情况是:本市只有一套房子；全国只有一条住房贷款记录；有住房贷款记录，在本市有一套住房，且是同一套住房。在本市有两套及以上住房，或者在全国有两套及以上住房贷款记录，或者在本市有住房贷款记录且住房与一套住房不同的，不予贷款。

同时，新政将二套房贷较高的贷款额度从80万元下调至60万元。综合来看，如果“认房还贷”后再判断“二套房”，贷款额度会比过去减少，首付比例会比过去提高。

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