买楼房注意哪些陷阱

“馅饼“还是“陷阱“ 买房谨记五点避免被忽悠

买房本来是一件很幸福的事，但是这里面有很多套路。怎样才能避免“馅饼”变成“陷阱”？牢记五个关键点，买家可以避免上当。

一、“精”的“精”

很多开发商都在卖精装修的房子。购房者本以为购买这种房子可以免去装修的麻烦，但开发商往往不会在合同中明确写明装修所用材料的品牌和标准以及配套设施。一旦出现问题，开发商就开始推脱责任，全部推脱。

常见陷阱:外观花哨、施工质量堪忧、建材质量差、款式新颖、实用性不足、甲醛超标、室内空燃气质量差等。

如何避开这个陷阱？首先，购房者要考察开发商的实力，找一个靠谱的品牌企业；其次，装修细则会写进合同，作为验收的依据。第三，看房要细致。

二。“私人”改革规划

买家看到的宣传资料和实物或多或少有差距。令人头疼的一个问题是，开发商在建设项目的过程中擅自改变规划，比如小区的绿化，原来的街道会所和物业管理用房将被用作商铺，承诺的幼儿园消失，外立面材料被私自更改等等。这时，购房者需要注意的是，在签订合同时，一定要用不同颜色的笔将房屋周边的道路、绿化、体育馆、配电室、地面、地下车库及相应的配套设施标注清楚，做到心中有数。

三。承诺“作废”

开发商或者销售代理为了突出，会适度夸大所售楼盘，做出很多承诺。但有些是后期无法如期兑现的。购房者需要记得要求开发商的承诺在合同或补充协议中写明。如果开发商不履行承诺，购房者可以诉诸法律武器维权，否则就会陷入“一言不发”的窘境。

四。信用优惠不能做

有的银行会开展优惠房贷活动，但也会有很多限制，导致房贷打折。买家要提前了解，避免空欢喜。

五、样板间的陷阱

作为“门面”，样板房的布置经过了开发商的精心打造，购房者往往认为是装修效果的参考范例。但是房子买了之后才发现，就算是刷了瓢，样板间的感觉也装不进去。这是为什么呢？因为样板间里隐藏着很多陷阱，常见的有:面积变大、景观变化、昂贵的装修、家具“瘦身”、“滥用”玻璃、加大采光、管道“消失”。所以，购房者买房前要擦亮眼睛。