买房贷款是在开发商办的吗，买房贷款是由开发商办吗

很多朋友不太了解房子贷款是不是开发商办的。今天，边肖将与你分享它，希望能帮助你。我们来看看吧！

买房子一定要在开发商指定银行贷款吗？

很多朋友贷款买房都会遇到这个问题:开发商指定使用某家银行的贷款。对此，购房者也有很多疑惑，其中一个就是，开发商买房一定要指定银行贷款吗？我们能拒绝吗？来和我一起了解一下相关信息吧。

很多朋友贷款买房都会遇到这个问题:开发商指定使用某家银行的贷款。对此，购房者也有很多疑惑，其中一个就是，开发商买房一定要指定银行贷款吗？我们能拒绝吗？来和我一起了解一下相关信息吧。

开发商为什么要给购房者指定贷款银行？

要理解这个问题，首先要明确开发商与银行签订合作协议的主要目的:

1.银行获得购房者的贷款业务，排除其他银行的竞争。

2.开发商应对购房者承担阶段性连带保证责任。

3.银行承诺优先考虑贷款审批和支付的效率。

4.合作银行为开发商提供开发贷款。

购房者使用指定银行真的方便吗？

首先要知道，开发商既然是从合作银行获得开发贷款，那么开发商就会为合作银行争取购房者的贷款业务，排除与其他银行的竞争。

作为合作银行，银行一般承诺优先考虑贷款审批和拨付的效率。手续会方便很多，减少了购房者的麻烦，办理起来也相对容易。在使用指定银行贷款时，开发商也会帮忙催款，这样购房的借款人就不会被扣除违约金。

指定开发商银行可以拒绝吗？

实际上，购房者不必向开发商指定的银行申请贷款，法律也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但购房合同约定开发商有权指定贷款银行或直接指定贷款银行的，买受人必须遵守合同。如果只是开发商的口头建议，购房者可以拒绝。

购房者如果想去非指定银行按揭，可以和开发商协商，申请会计入非指定贷款银行的比例。另外，在不违规的前提下，也可以和银行协商，在非指定银行中找出优惠具体内容的相关法律依据，从而要求该楼盘的指定银行实现。

需要注意的是，贷款谈判的结果要写进合同。一旦开发商因为非指定银行贷款不配合购房者交房，可以依据合同* * *。

买房时不使用开发商指定的银行有什么风险？

如果自己找银行，手续可能会繁琐很多，同时贷款也下不下来或者下不来。这样一来，开发商不负责任，购房者很可能面临开发商追讨违约金的风险。

当然这个也要看合同。比如，如果购房者和签订的合同上注明了'指定XX银行贷款'等相关条款，那么违约自然是因为合同的付款问题。

以上就是我给大家介绍的关于是否使用开发商指定银行的信息。简而言之，开发商对银行的指定并不是强制性的。如果买家能在某家银行拿到特别低的折扣，或者有更便捷的渠道，也可以和开发商协商。如果没有，通常开发商指定的银行确实方便贷款申请，没必要盲目* * *。希望我总结的能帮到你。

购房者必须在开发商指定银行办贷款吗?

很多购房者在买房贷款时抱怨，为什么不能自己选择贷款银行？他们只能选择不太适合他们开发商的银行贷款。那么，购房者一定要在开发商指定的银行贷款吗？

很多购房者在买房贷款时抱怨，为什么不能自己选择贷款银行？他们只能选择不太适合他们开发商的银行贷款。那么，购房者一定要在开发商指定的银行贷款吗？

1.开发商为什么要给购房者指定贷款银行？

1.受贷款类别复杂的影响。

众所周知，贷款分为商业贷款和公积金贷款。由于各自所有制不同，具体贷款流程略有不同。尤其是公积金贷款，要求更严格。不仅要审核开发商的资质，还要开发商和公积金管理中心签订合同。

银行也会受到利润的诱惑。他们需要在这个市场贷款买房，也希望与开发商签订新的合同。总之，开发商应该选择最合适的银行办理贷款事务。

2.受到前壳体的壳体性质的影响。

目前买家购买并在市场上出售的房屋多为期房。期房的不确定性和风险性决定了贷款银行需要担保，比如开发商的担保，与开发商签订担保协议，开发商也要对贷款人和房子之间的任何风险负责。

开发商不能让每一个客户自由选择不同的银行，和不同的银行签订担保协议，这对开发商来说是非常不利或者说是很麻烦的。

3.简化流程和提高效率的必要性。

买房贷款不仅仅是购房者自己提交银行的流水和收入证明，就等银行批贷了。在这个过程中，银行还要考虑开发商的资质和担保，以及相关文件资料的合法性和完善性，在一定程度上降低资金风险。

我相信现在很多贷款购房者都不知道贷款需要提供这些东西，因为开发商前期已经做足了功课，购房者直接贷款就好了，银行也不用千百遍审核同样的资质。

如果贷款都是贷款人自己来做，估计贷款流程和房屋交易流程会慢很多，也更复杂。而且银行不一定会给你贷款，银行、开发商、购房者的饭碗都会增加很多，对三方都不利。

4.开发商与银行合作关系的存在。

对于大多数开发商来说，从最初的拿地、规划到后期的建设、宣传、销售，整个过程都离不开银行的资金支持。

和银行开发商是互利的。一般一个开发商会和一家银行或者几家银行形成固定的合作关系。在销售的最后阶段，开发商将其客户贷款放在合作银行，为银行赚取利息，这可以视为一种反馈和合作的方式。

2.购房人必须到开发商指定的银行贷款吗？

当然，答案是否定的。购房者也可以自己选择贷款银行。根据《消费者权益保护法》，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。虽然法律没有直接赋予开发商指定贷款银行的权利，但法律也规定合同约定优于法定约定。

也就是说，如果购房合同约定开发商有权指定贷款银行或者直接指定贷款银行，那么这一约定赋予了开发商指定的权利，消费者应当遵守这一条款；如果合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定银行，消费者完全可以拒绝。

买房贷款是自己办理还是开发商办

1.一般来说，开发商会有几家合作银行，购房者可以自己选择，也可以自己去其他银行贷款。

第二，看购房合同中是否有相关约定。购房合同中约定开发商有权指定贷款银行或直接指定贷款银行的，买受人必须遵守合同；如果只是开发商的口头建议，购房者可以拒绝。

第三，法律没有赋予开发商指定贷款银行的权利。许多省市房管局明确规定，房地产开发企业不得以任何形式增加限制或附加条件，以确保公平选择住房。

扩展信息:

一般房地产开发贷款给银行的时候，开发商商会和银行有一个约定“个人住房贷款一定比例必须在这家银行办理”，一般是60%-70%。房产证发放前，房产必须向银行提供一定的担保费。此外，合作银行承诺优先考虑贷款审批和拨付的效率。

因此，购房人不必到开发商指定的银行申请贷款，开发商在法律上也无权指定贷款银行。但购房合同约定开发商有权指定贷款银行或直接指定贷款银行的，买受人必须遵守合同；如果只是开发商的口头建议，购房者可以拒绝。

对于大多数开发商来说，从最初的拿地、规划到后期的建设、宣传、销售，整个过程都离不开银行的资金支持。

和银行开发商是互利的。一般一个开发商会和一家银行或者几家银行形成固定的合作关系。在销售的最后阶段，开发商将其客户贷款放在合作银行，为银行赚取利息，这可以视为一种反馈和合作的方式。

如果购房合同约定开发商有权指定贷款银行或者直接指定贷款银行，那么这种约定赋予了开发商指定的权利，消费者应当遵守这一条款；如果合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定银行，消费者完全可以拒绝。

来源:百度百科-购房合同

买房贷款是自己选择银行还是开发商指定银行？

如果购房合同约定开发商有权指定贷款银行或者直接指定贷款银行，那么这种约定赋予了开发商指定的权利，消费者应当遵守这一条款；如果合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定银行，消费者完全可以拒绝。选择你自己的贷款银行。

扩展信息:

一般房地产开发贷款给银行的时候，开发商商会和银行有一个约定“个人住房贷款一定比例必须在这家银行办理”，一般是60%-70%。同时，在房产证发放之前，房产必须向银行提供一定的担保费。此外，合作银行承诺优先考虑贷款审批和拨付的效率。因此，购房人不必到开发商指定的银行申请贷款，开发商在法律上也无权指定贷款银行。

开发商为什么要给购房者指定贷款银行？

1.简化流程和提高效率的必要性

买房贷款不仅仅是购房者自己提交银行的流水和收入证明，就等银行批贷了。在这个过程中，银行还要考虑开发商的资质和担保，以及相关文件资料的法律完善性，更大程度上降低资金风险。我相信现在很多贷款购房者都不知道贷款需要提供这些东西，因为开发商前期已经做足了功课，购房者直接贷款就好了，银行也不用千百遍审核同样的资质。如果贷款都是贷款人自己来做，估计贷款流程和房屋交易流程会慢很多，也更复杂。而且银行不一定会给你贷款，银行、开发商、购房者的饭碗都会增加很多，对三方都不利。

2.开发商与银行合作关系的存在。

对于大多数开发商来说，从最初的拿地、规划到后期的建设、宣传、销售，整个过程都离不开银行的资金支持。和银行开发商是互利的。一般一个开发商会和一家银行或者几家银行形成固定的合作关系。在销售的最后阶段，开发商将其客户贷款放在合作银行，为银行赚取利息，这可以视为一种反馈和合作的方式。

买房申请贷款是自己去银行办理还是售楼部去办理？

买房是购房者自己贷款，需要购房者自己携带相关贷款资料到银行面签。按揭贷款是指个人购买有产权证的房屋、可在市场上交易的房屋或商品房时支付一定比例的首付款，其余部分以拟购买的房产作为抵押向合作机构申请贷款。

一手房可以找售楼处，售楼处会和银行有合作关系，在相应的银行申请贷款。二手房可以联系银行贷款部确认。

住房抵押贷款是指个人购买的具有产权证，可以在市场上交易的住房或商品房。是一个人出一定比例的首付，剩下的用要购买的房产抵押，向合作机构申请的贷款。

一、办理抵押贷款需提供的资料:

申请人及配偶身份z、户口本原件及复印件3份(申请人与配偶不属于同一户口的，应附婚姻关系证明)；

原始购买协议；

房价30%及以上的预付款收据原件及复印件各一份；

申请人家庭收入及相关资产证明，包括工资表、个人所得税申报表、单位出具的收入证明、银行存款证明等。；

开发商收款账号复印件一份。

二。抵押贷款条件:

年龄在18周岁至65周岁之间，具有完全民事行为能力；

支付购房首付；

有稳定的合法收入和偿还利息的能力；

借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

所购二手房产权清晰，符合当地* * *进入房地产上市交易流通的要求；

所购房屋不在拆迁公告范围内；

银行要求的其他条件。

三。抵押贷款流程:贷款人准备相关材料，去银行填写贷款申请，提交材料；

贷款银行收到申请后，对资料进行确认和审核；

审核后，贷款银行与贷款人联系，签订相关合同；

银行放款，贷款人履行还款责任。

买房贷款银行是开发商指定的还是自己选的

理论上，购房者可以自己选择银行，付款是他们的义务，但选择从哪家银行贷款是他们的权利。购房者可以自己选择房贷银行(比如自己选择的银行可以提供更多的贷款比例或者更优惠的利率)，开发商无权强制购房者在自己指定的银行贷款。

但实际 *** 作中，客户单独去银行申请住房贷款时，银行出于成本考虑一般不愿意受理，而开发商的合作银行一般会优先考虑合作项目的贷款申请，用户申请相对容易。

扩展信息:

买房贷款审批流程是怎样的？

向银行申请贷款。提交身份z件原件及复印件(指居民身份z、户口簿及其他有效居住证明)。外国人还需提供配偶的有效证件及复印件。借款人与配偶不在同一户口本的，还需提供结婚证、房价30%的外地人40%及以上自筹存款、有还贷能力的工作单位出具的经济收入证明等。

二。确定贷款金额和期限。如果是本市居民，较高的贷款额度为房价的70%，最长贷款期限为20年。对于外地人，较高的贷款额度是房价的60%，不超过30万元。贷款期限最长为10年。当然这是地方政策，公积金贷款和商业贷款对贷款年限的要求不同。

第三，贷款银行审查。银行对借款人提供的材料和证件进行审查，主要是看借款人是否属于借款人，是否符合贷款条件，是否有足够的能力偿还贷款本息，然后确定实际贷款金额，通知借款人承诺贷款，然后才能签订合同。

四、办理房屋抵押合同公证，合同签订后，你得去当地公证处对房屋抵押合同进行公证，公证费用由贷款银行承担。然后凭公证处公证的房屋抵押合同，到所购房屋所在区县不动产登记部门进行房地产抵押登记，办理所购房屋的保险手续，等待贷款。

关于买房贷款是不是开发商做的内容到此结束。希望对大家有帮助。

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