房屋托管公司是怎么赚钱的

随着房屋不断增多，房屋托管不知不觉火了起来。过去房东想要出租房子，需要到处贴广告，找中介公司，租出去以后要自己处理问题，超级麻烦。现在只要找这种从事“房屋托管”的个人或公司，就能非常省心的坐收房租。那么房屋托管公司是怎么赚钱的?下面我就带大家一起来详细了解下吧。

什么是房屋托管

所谓的房屋托管就是个人或组织将用于投资或闲置的房产通过委托的形式，交由托管服务机构作为维护和经营，以获得房屋的保值、增值及租金回报。

在现实生活中，常常出现房东由于工作太忙、工作地点在外地或者专门做房产投资等种种原因无暇顾及、没有太多精力经营自身房产的状况。据了解，在国内一些较大的城市，如果有出现上面的情况需要进行房屋托管服务的，只要把房子交给专业的机构(比如房屋托管公司)进行托管，每月缴纳一定的费用，房屋托管公司会以委托客户全程代理房客甄选、房租代收、管理房产的设施等业务。即使出现房屋设施损坏的情况，管理公司都会派修理人员或委托给专业修理公司上门修理。随着房屋托管行业的不断发展，近几年来，房产的管理和经营在国内一些大城市得到了较大程度的发展，专业机构和人员承担起了房屋托管的业务，为客户提供了方便快捷的服务。相关人士认为，这种服务不仅方便了房东，而且大大增加了出租房屋的安全系数。

房屋托管公司是怎么赚钱的

针对租客说房产中介推高房租一事，郑州一些中介经纪人称：许多房屋托管公司对租金的推动作用要明显超过房屋中介。

对于推高房租的说法，多家托管公司并不认可，称自身作用很有限，且许多房屋中介和二房东也在从事房屋托管业务，责任推到房屋托管公司身上不公平。

房屋中介透露

托管公司更容易抬高租金

郑州市黄河路上一家房屋中介公司的经纪人王亮(化名)告诉河南商报记者，关于房屋中介助推房租上涨的说法，他有一些补充性看法，即房屋托管公司对房租市场的助推作用要明显高于房屋中介。

王亮举例说，今年8月份，金水路沙口路附近有一套房源空置下来，他们在看房时因为房东的标价较高而放弃。意外的是，这套房源3天后被一家房屋托管公司发布，价格提高了200元。

“房源标价再次提高，容易对房东产生误导，让他们坐地起价。”王亮称，但客观上，托管公司将租金抬高，也影响了周边的同行，使他们慢慢效仿。

郑州美华房产鼎盛店的一名资深经纪人说，中介公司的房屋托管只是部分业务，而托管公司则是专门开展这项业务，控制房源优势更大。

托管公司利润

房租差价+空置期房租

据了解，房屋托管公司在同房东签合同时，会要求一到两个月的空置期，用于对房屋的保养、整理，空置期内免房租。而托管公司再同租客签合同时，空置期的概念不再存在。也就是说，托管公司的利润主要由房租的差价和空置期的房租组成。

郑州某房屋托管公司资深经纪人曹林(化名)向记者透露：每套房源至少要保证一个月的空置期和100元的房租差价，利润可观。

他给记者算了一笔账，以黄河路东三街附近的一套两室两厅为例，2012年8月，托管公司同房东签合同时，租金为1300元/月，合同期两年，空置期两个月，但一周后，该房源就以1400元/月的价格租了出去，租客住了半年就搬家，此时月租金已经达到1600元。

粗略计算，这套房源的利润已经达到6600元，即使减去空置期的一些损耗，保守利润也在6000元。

租金怎么抬高

合同至少签两年 才有机会涨房租

9月13日，记者以租客的身份联系上东三街与健康路附近一名房东，看房时，两名房屋托管公司的经纪人员在现场称：如果租给他们公司，租金可以增加，但合同要签两到三年。

记者在该地段看了4套出租房源，都遇上了类似情形。其中一些房东为了方便，选择了托管公司。

“我们能配齐家具家电，而且更专业、稳定，价格方面还能商量。”一名经纪人员这样描述自己的优势。

许多租客也表示遇到过类似情形。“我看过很多房源，都是被托管公司租下来，他们租房时甚至直接加价。”租客崔先生说。

记者注意到，一些托管公司为了同房东顺利签订合同，会主动提出将空置期减少到一个月甚至半个月，但合同最低要签两年。

曹林给记者讲出了诀窍：合同期一般至少两年，这样托管公司才有机会涨房租。因为目前租赁市场行情好，房屋托管公司租出去的房子往往会比市场价高。不断提价的过程中，房租市场价格就被烘托起来了。

业内人士分析

托管公司囤积房源 推高整体市场租金

郑州市一家房屋托管公司负责托管业务的一名经理称，从了解到的情况看，目前在郑州市租赁市场上，有一定数量的房屋采取了房屋托管方式。他以8月份为例，每天能新增2~3套托管房源。如果加上其他房屋托管公司及房屋中介，托管房源的数量会更多。

中原地产市场研究部总监张大伟在接受采访时表示，现在租赁市场房租上涨较快，部分公司做租赁代理也起到了助推作用。他分析说，一些房屋托管公司囤积了大量房源后，先将热点租赁地区的房屋收租，造成本地区房源紧张的假象，然后再加价出租，就能推高本地区的房屋租金，进而推高整体市场租金均价。

郑州市一家金融公司的分析师葛先生说，平时他们在业务中会对一些楼盘的租售价进行评估及分析，通过几次市场调查，确实存在一些房屋托管公司先掌握较多租赁房源再出租，进而影响该地段的整体租赁价格。

托管公司回应

供不应求和高房价

才是房租上涨主因

郑林房地产营销策划有限公司负责租赁业务的一名经理称，郑州市租赁市场长期供不应求和高房价是导致租赁价格不断上涨的主要原因。房屋托管公司帮业主代理出租后，节省对方的精力和时间，提供稳定的房租收益。这是一种合理的市场行为，应该得到推广。

对于房屋托管公司掌握大量房源后再加价出租，该经理称，“即使加价也是严格按照当时的市场价。房屋托管公司要考虑到能将房屋顺利出租，不会随便定价。”

郑州市某房屋托管公司的一名经理称，在租赁房源的争夺上，很多房屋中介也在从事房屋托管业务，甚至会单列出来。此外，许多二房东也以非常规的手段抢占市场份额，趁机吃差价。将房租上涨的责任推到房屋托管公司身上，显然不够公平。

他也承认，个别房屋托管公司的经纪人员可能会存在一些不规范的加价现象，但他们公司是明令禁止的。

房屋托管能解决什么问题

1、经常发生纠纷

在租客承租期间与业主的纠纷或与邻里间的纠纷等，不仅仅会占用业主大量的时间，甚至会给业主带来更大的麻烦。将房屋托管出去，这些纠纷泊客馨居都会帮业主处理的。

2、费用结算问题太麻烦

在合同规定的承租期满时各项费用结算很麻烦：由于每个小区的水电气费的收费时间都不同，这样在费用的征收问题上就会很麻烦，交给泊客馨居处理会很省心。

3、多次招租很烦人

现代人生活变化快，由于工作不稳定，很多租客会频繁的更换租住的房屋，导致很多业主在一年内可能需要多次的发布房屋出租信息，而每次的招租，都会让业主身心疲惫。泊客馨居会利用自己的信息渠道完美的解决这个问题。

4、 房屋维修很繁琐

在承租过程中，家具维修、刷墙甚至更换灯泡，租客都会找业主处理，承租过程很麻烦，泊客馨居能帮你处理。

5、 找的好的租客很不容易

租房人太多了，遍及各行各业，业主们很难辨认哪个租客比较可靠，不可靠的租客会对房屋造成难以估量的损失，这些风险泊客馨居可以帮您承担。

6、需要多次看房才能找到租客

经泊客馨居调查显示，房屋成功租出去不是几次看房就能解决的，很大程度的浪费业主的时间，要是房主工作一忙房屋就更没时间收拾了，房子也就闲置了下来。房屋托管以后看房就无需业主 *** 心了，这也为业主节省了大量的时间。

7、租金追讨难

如果租客不按时支付租金，就需要多次催缴，由于人口流动性强，催缴房租就更难了。房屋托管后，泊客馨居会按合同的约定定期给业主支付房租。

好。

1、卓越托管中心成立于2009年，服务对象是在学的小学生，服务内容包括课业辅导，兴趣培养，有体育类的，有艺术类的，还有科技类的等。

2、既解决了孩子暑假没人带的问题，又让孩子在暑假学习了兴趣类课程，每天可以在学校里运动，又能学学画画、编程之类的，玩乐与学习两不误，综上所述卓越托管是非常好的。卓越托管的服务宗旨是力争做一个让家长放心，孩子喜爱的服务中心。

业的竞价托管公司是如何优化竞价账户的？竞价托管代运营公司的竞价账户托管哪家比较有效？排名卓越的竞价托管公司有哪些的特点，今天主要从优化竞价账户的角度来说明专业的竞价推广管理外包公司是如何优化竞价账户的

一、什么是搜索引擎竞价账户优化？

1，搜索引擎是指百度、360、Sogou和神马的4个搜索引擎，对应的账户有百度、360、Sogou和UC神马的4大账户，搜索引擎账户主要针对关键词竞价推广。

二、竞价账户建设前准备充分。

其次，主要分析专业竞价托管公司竞价账户建立前的准备工作

分析竞价托管项目(在进行竞价推广之前，必须首先详细了解和分析托管的项目。 具体分析内容主要有：人群特征分析)年龄、性别、地域、检索习惯等)、公司项目种类分析)分析公司共有多少种项目，每个项目的利润和对应的关键字、落地网页的样式等)、渠道效果分析)主机例如我们的产品服务百度、360、Sogou和哪个渠道效果最好等)、落地页分析)根据项目不同需要在哪个落地页进行转换、落地页的获取方法等)；

2、关键词拓本与整理：用竞价账户的后台拓本工具和其他第三方拓本工具将公司涉及的关键词全部拓本化，根据行业不同，关键词数量可能达到数万，选择来自拓本的关键词，选择相关关键词

3、事先整理否定关键词：截取不相关的关键词非常合理地整理成否定关键词。 届时在构建账户时在计划和单位级别追加否定关键词。 事先整理否定关键词的作用是防止不相关的检索词浪费广告。

三、竞价账户的建立和设置：

其次，主要分析专业竞价托管公司竞价账户的建立和设置

1、账户层面的合理设置：账户层面最重要的是IP设置和同局展示等信息设置

IP设置(特别是百度竞价账户合理设置了百度商盾。 百度盾分为访客UV和访客IP设置，可设定为15分钟、1小时、6小时3次。 其他竞价账户需要通过百度统计、CNZZ、客服工具每天实时观察访客IP，3次发现点击的IP需要添加到否定IP中。

其他安装：需要关闭相同的展示开关、系统推荐的创意等2、计划层面的构建：计划层面的构建最重要的是，需要分别构建PC端和移动端的计划。 这是因为根据投入设备的不同，每个关键词的排名的位置、价格和落地页的样式不同；

3、单元的优化：单元对应创意。 为了保证创意的沟通等，有必要在同一单元中放入词性相近、含义相同的关键字。 另外，单元名需要具有代表性意义，事先添加否定关键字；

4、创意制作：创意需要根据不同类型的关键词和落地页制作。 注意通配符的合理配置、字数等。 此外，还可以创建高级创意样式。 写作思路的原则是：首先按顺序将各个关键词准确引导到合适的落地页，提高准确检索词的点击率；

5、关键词调价：专业的竞价托管公司购买调价软件，对竞价账户的所有关键词每天至少调价8次-12次，保证所有关键词都有合理的排名，让价格的虚高情况

6、检索词报告显示，专业的竞价托管公司经常关注检索词的动态，一发现无关的检索词就立即添加到否定关键词中，消除广告的浪费；

7，关键词优化 )根据检索词报告，立即将相关检索词添加到竞价账户，并将效果不佳的关键词立即从账户中删除；

8、数据分析：主要分析账户关键字消费数据、转换数据、地域数据等，整理统计效果好的关键字和效果差的关键字，好的关键字与排名增加消费，差点删除关键字否定关键字

总结：竞价托管公司排名哪里好？竞价托管代运营公司的竞价账户托管哪家比较有效？ 以上是专业竞价托管公司竞价账户优化的特点。

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