一、项目 价值点 聚焦,构建竞争壁垒
这个很好理解,也就是给产品一个价值点或恰当的定位,给客户一个购买的价值理由。“豪宅卖点”是指豪宅相比普通住宅所具备的前所未有、别出心裁、与众不同的特色、特点,主要体现在地段、景观、产品、服务,品牌,等领域的不可复制或无可比拟性。它既是豪宅高昂售价的标尺,也是促成客户购买的理由。
比如说地段,稀缺地段价值往往是房地产核心决定因素,豪宅对于其依赖性则更为突出,直接表现在高价值区位,或是稀缺土地资源区域的聚集效应。比如景观,从豪宅主要卖点分布图中,可以发现景观豪宅所占比例甚至高过地段豪宅,所以很多项目在拿到绝版地段后,都会对楼盘的环境进行重点的渲染、宣传。
卖任何产品前,都要找到自身产品的价值特点,把其定位为主卖点,进行重点的营销宣传。这种营销方式在豪宅的营销当中非常的常见。
所以通常,所营销的价值卖点,第一要展示多一点,通过线上线下广告,通过策划人员活动策划,通过销售人员讲解等,数量级的灌输,那么价值点就体现出来了,并且也容易记的住,记得住。记得住就会占领他 的心智阶梯。
1.打造知名度 借助大型影响力事件、活动,实现全城皆知.豪宅主要通过 媒体炒作、 事件营销 和 公关造势 ...
2.
增加美誉度 结合豪宅价值进行有效传播,达成多数人向往.豪宅营销需要通过一个震撼的 超级现场 ,一套完善的 物料体系 ...
3.
做足圈层感 通过有效转化客户手段,进行客户精准拓展.豪宅营销需要 圈层营销、 高端联动 和 异地行 等方式相互配合...
深圳当地的房地产市场状况已经有所回暖,但深圳的房地产行情并没有我们想象中那么好。
每当我们谈到深圳问题的时候,我们首先想到的就是深圳的高房价,对于深圳的很多地区来说,深圳的楼盘平均价格已经达到了6万元以上,有些个别楼盘的价格甚至已经达到了30万以上。从某种程度上来讲,深圳的楼盘价格本身就非常贵,即便深圳的房地产行情已经有所回暖,这里的房地产成交量依然非常低。
一、深圳的豪宅销售情况非常好。
在深圳的平均房价下跌了10%左右之后,深圳的房地产交易量曾经萎缩到了极点,甚至已经打破了近10年的成交量最低记录。在此之后,因为深圳的豪宅销售情况比较好,深圳的稀缺豪宅的销售情况进一步推动了深圳的房价逆势上涨,这让深圳的房地产成交量出现了首月数据上涨的情况。
二、深圳当地的房地产市场已经有所回暖。
在经过了一系列的房地产措施的调控之下,深圳的很多楼盘的房价已经有所回稳,楼盘的销售情况也有所回暖。从某种程度上来说,因为深圳本身属于一线城市,一线城市的房产始终属于稀缺资源,所以我们根本不需要担心深圳的房地产交易量问题。
三、深圳的房地产行情也没有我们想象中那么好。
即便深圳的房地产行情回暖了,我们也很难指望深圳的房地产行情重新回到2018年之前的火爆销售情况了。之所以会这样说,主要是因为深圳当地的居民购买力在不断下降,深圳的房价本身也已经处在高位了。对于更多的普通人来说,大家非常期待看到深圳的房价进一步微跌,也很少有人指望通过炒作深圳的房地产来赚钱了。
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