代理经租企业房源信息双记录的相关要求

关于代理经租企业房源信息双记录的相关要求相关资料如下

相关要求如下

加强住房租赁企业主体管理

（一）代理经租房屋，是指住房租赁企业采用长期租赁房 屋的方式筹措房源，按照规定进行转租，或接受房屋所有权人 或者法律、法规规定的其他权利人委托，以企业自己的名义， 按照委托合同的约定对外出租房屋用于居住的经营性活动。住 房租赁企业从事代理经租业务，应当具备一定经营规模、较强 管理能力和良好社会信誉，积极履行社会责任。

（二）住房租赁企业（含分支机构）办理登记注册时，相应经营范围统一申请为“住房租赁经营”，领取营业执照或经批准增加“住房租赁经营”经营范围后，应当按规定分别到登记注册所在地、房源经营所在地的区房管部门办理信息记载手续。各区房管部门应当主动加强与属地市场监管部门的工作对接，建立协同管理机制。

二、严格代理经租房屋标准

（三）住房租赁企业代理经租居住房屋，应当符合《上海 市居住房屋租赁管理办法》的规定。单套住房内客厅（起居室） 使用面积在12平方米以上，且按本市代理经租企业房源信息双记载相关要求报备的，可以且仅可隔断出一间房间出租供人员居住。客厅（起居室）允许隔断出租的，应当采用轻质不燃材料固定围护，隔断后具备直接采光和自然通风条件，不得破坏房屋承重结构，不得影响人员疏散、逃生和消防救援，并符合本市住房租赁和治安、消防等管理规定。

（四）住房租赁企业代理经租房屋不属于居住房屋的，应 当依据本市非居住存量房屋改建和转化租赁住房的相关规定，按照所在区的具体要求，开展项目改建和转化实施工作，取得项目认定和验收文件。

本文是延续 Solr的使用 系列，前一篇文章已经讲了 Solr 的部署和数据推送，这里主要以示例方式讲述 Solr 的常见查询语法，同时介绍如何使用 PHP 语言的客户端 solarium 同 Solr 集群进行数据交互。

想要详细地了解 Solr 查询语法，可参考 官方wiki 。

用于示例的数据，我已经推送到了 Solr ， 见这里 。数据 Core 为 rooms，数据格式形如：

通过向 Solr 集群 GET 请求 /solr/core-name/selectquery 形式的查询 API 完成查询，其中 core-name 为查询的 Core 名称。查询语句 query 由以下基本元素项组成，按使用频率先后排序：

wt 设置结果集格式，支持 json、xml、csv、php、ruby、pthyon，序列化的结果集，常使用 json 格式。

fl 指定返回的字段，多指使用“空格”和“,”号分割，但只支持设置了 stored=true 的字段。 表示返回全部字段，一般情况不需要返回文档的全部字段。

字段别名 ：使用 displayName:fieldName 形式指定字段的别名，例如：

函数 ：fl 还支持使用 Solr 内置函数 ，例如根据单价算总价：

fq 过滤查询条件，可充分利用 cache，所以可以利用 fq 提高检索性能。

sort 指定结果集的排序规则，格式为 <fieldName>+<sort> ，支持 asc 和 desc 两种排序规则。例如按照价格倒序排列：

也可以多字段排序，价格和面积排序：

查询字符串 q 由以下元素项组成，字段条件形如 fieldName:value 格式：

以上元素项的默认值由 solrconfigxml 配置文件定义。通常查询时设置 q=: ，然后通过 fq 过滤条件来完成查询，通过缓存提高查询性能。

Solr 的模糊查询使用占位符来描述查询规则，如下：

查询小区名称中包含“嘉”的房源信息：

Solr 的模糊查询为：

单精确值查询是最简单的查询，类似于 SQL 中 = *** 作符。查询小区 id 为 1111027377528 的房源信息：

Solr 中查询为：

多精确值查询是单精确值查询的扩展，格式为 (value1 value2 ) ，功能类似于 SQL 的 IN *** 作符。查询小区 id 为 1111027377528 或者 1111047349969 的房源信息：

Solr 中查询为：

范围查询是查询指定范围的值（数字和时间），格式为 [value1 TO value2] ，类似于 SQL 的 BETWEEN *** 作符。查询价格在 [2000, 3000] 的房源信息：

Solr 中范围查询为：

几个特殊的范围查询：

将基本查询结合布尔查询，就可以实现大部分复杂的检索场景。布尔查询支持以下几种布尔 *** 作：

查询北京市价格区间在 [2000, 3000] 或者上海市价格区间在 [1500, 2000] 的房源信息：

转换为逻辑与布尔查询：

在实际中分组查询比较常见，当然 Solr 也支持分组查询。分组查询语句由以下基本元素项组成（常用部分）：

查询西二旗内价格最便宜小区的房源信息：

Group 分组查询为：

结果为：

在大多数情况下，Group 分组已经能满足我们的需求，但是如果待分组字段为多值，Group 分组已经无能为力了，这时使用 Facet 就能轻松解决。

Solr 的 Facet 语句由以下基本元素构成（常用）：

例如，统计每个商圈的房源分布情况并倒序排列，由于 bizcircleCode 字段为多值，Facet 查询为：

结果如下：

Solr 的 geofilt 过滤器可以实现 LBS 检索，但要在 schemaxml 配置中将需检索字段的字段类型设置为 solrLatLonType 类型。geofilt 过滤器参数列表如下：

示例中的 location 字段，值为 “40074203,116315445”，类型配置为：

则检索坐标点 40074203,116315445 附近 2 公里的房源信息：

Solr 提供一些函数以实现逻辑或数学运算。其中常用 数学运算 函数列表如下：

常用的 逻辑运算 函数：

这些函数可以使用在返回值或者查询条件上。例如返回每个房源的每平方米价格信息：

PHP 可以使用 solarium 客户端，实现 Solr 数据源的检索，详细使用说明 见这里 。

solarium 客户端需要配置 Solr 的基本信息。如下：

solarium 提供的查询方法较丰富，整理后如下表所示：

查询北京市的所有房源信息，如下：

solarium 提供的分组查询方法如下表所示（常用）：

获取西二旗每个小区的房源分布信息，如下：

solarium 提供的 Facet 查询方法，如下表（常用）：

获取北京市每个商圈的房源分布信息，如下：

到这里，Solr 系列就整理完毕了，未涉及的部分后续接触时再补充。这两天利用休息时间充电，自己在 Solr 方面的技能也算是上了一个台阶了。

1、根据给定的地址信息，在数据库中查询相应的房源信息。

2、查询到了符合条件的房源，则根据需要对结果进行排序或其他处理。

3、将查询结果返回给前端展示，并提供相应的 *** 作。

零维护

房管家ERP软件采用最新B/S架构真正接近零维护；克服了常用软件使用容易，维护难的弊病！

多风格选择

更人性化的设置，用户可以根据自己的喜好，自由灵活设置软件的颜色风格主题，满足不同喜好的用户需求！

同城联盟

房管家ERP软件,除了支持直营店、加盟店，多种形式的数据灵活设置共享外，还可以实现不同房产经纪公司之间自由（自由指，平等，自愿的）联盟，将统一城市不同公司的房源信息进行安全共享，资源共用，达到互利共赢的目的。共享的数据为房源的基本信息，不含保密内容，基本房源数据通过传输通道，加密传入共享库共享，ERP通过安全协议对用户和服务器的共享数据通道进行多重安全认证，保障用户数据的安全。用户可以灵活设置共享平台开启状态，独立配置联盟权限，联盟平台参数完全由用户根据自身公司实际情况，自由灵活掌握。

加密房源

将房源的房号、业主姓名和电话设置为加密项，为私盘信息，员工想要查看加密项，必须填写跟进内容，强制员工跟进，加强工作效率。房源的所有信息都公开，为公盘信息，系统支持完全私盘制、部分私盘制、完全公盘制，并支持定时批量“私盘转公盘”的功能。规定业务员查看业主信息的最多次数，若当天累积查看次数超过规定将不再显示，提高了公司房源数据的安全性。

房屋托管

房管家ERP软件提供最新房屋托管功能，完善的收付款管理，详细的物品信息清单，业主可将自己的房源托管给房产经纪公司，签订托管合同，由房产经纪公司全盘托管，省事又省心；合同期内，由房产经纪公司代收房租、水电费、煤气费、物业管理等费用，将资金打入业主指定银行账户，从而达到业主与房产经纪公司互惠互利的目的。

楼盘字典

一座城市由许多楼盘组成，这些楼盘可以是大厦、小区、院落、屋村等等。可预先将业务区域中的所有楼盘的名称、栋座及其相关资料预先录入到系统中，形成楼盘资料库，称为楼盘字典。楼盘字典对于快速录房/查房，避免一盘多名等具有重要的作用;房管家ERP提供楼盘字典和城市片区数据一键导入功能，省去了手动输入楼盘信息的繁琐 *** 作。

拼音速查

查房时仅需输入楼盘名称的拼音缩写即可查到该楼盘的租售情况。如证大家园只输入zd或zdjy便可迅速找到，实现1秒钟查房！

户型设计和房源照片

提供功能强大的户型设计器，方便用户画户型图，使用数码相机将重点房源的室内/外观/环境拍摄下来，足不出户，便可让客户察看实景情况。一套房源可以添加多张照片；支持多种照片格式，可以放大、缩小和平移；网络多门店可以共享此照片。实现一次现场看房电子保存后，全公司皆能全方位电子看房，大大提高公司的看房效率！

多级别多职务权限管理

实现 *** 作种类、权限级别、员工职务的多维综合权限管理。 *** 作种类权限管理，例如规定业务员只能查看和增加自己房源，不能修改和删除房源；多级别权限管理，例如规定业务员只能查看自己的房源，或者可以查看本部门的房源，或者可以查看其他部门的房源；多职务管理，可以指定员工为普通业务体验还是分行经理等等。多级别多职务的权限管理既满足 *** 作的灵活性，有实现管理的控制性。

保密和 *** 作安全

添加黑名单，员工输入黑名单信息中的数据及时提醒，避免添加无效信息；提供保密查看限制功能，使管理员可以及时了解员工查看保密信息情况；管理员也可以通过 *** 作日志查看员工的详细 *** 作；可以查看使用统计信息。

数据安全

房管家ERP采用银行级数据安全策略来保障用户数据的绝对安全：PC终端采取严密的安全认证,网络数据传输通道加密,用户数据库多层加密和备份,房管家ERP应用程序终端加密,完善的黑匣子 *** 作日志。

限时登录

作为管理层可以设置员工帐号，只能在某一时间段登录软件

强制跟进

作为房产中介管理层，可以设置员工在查询房源、客户保密信息的时候，强制跟进。

报表浏览

用户可以灵活设置以报表形式、或者以模板形式浏览、打印一条或多条房源信息，提供灵活打印房源海报的功能！

内部共享策略

房管家ERP软件提供系统内部共享功能。公司内部不同门店之间，或者不同员工之间，或者员工与门店之间，都可以灵活设置房源和客户信息的共享状态，功能权限。

房源收藏推荐

业务员可将其个人关心的房源收藏，以后可以通过选择收藏房源，快速调出房源信息，方便查看，提高工作效率。同时，提供房源推荐功能，将重点房源推荐给业务人员。

自定义查询显示

房管家ERP提供灵活的自定义查询功能。可以非常灵活的设置各个模块的显示列、隐藏列，显示宽度等信息。通过该功能，用户可以选择自己关心的数据列进行显示，将其他列隐藏起来，并且可以自定义设置列的宽度。

电子考勤

可以灵活设置员工的上下班时间，系统自动记录上下班时间，通过电子考勤簿登记考勤详细信息，可以灵活设置考勤功能，同时提供强大的打印报表功能,灵活打印指定部门或整个公司的员工考勤信息！

报表浏览

用户可以灵活设置以报表形式、或者以模板形式浏览、打印一条或多条房源信息，提供灵活打印房源海报的功能！

图表统计分析

房管家ERP提供功能强大的图表统计分析系统。以图表的形式显示各种信息统计数据，使用户的查看更直观，更方便。通过直观，方便的图表统计功能，管理人员随时查看信息录入，业绩状况，财务状况，人力资源状况等信息，为公司决策提供重要依据。

动态新闻

公司管理部门及公司业务员有重要信息通知整个公司，可以设置滚动新闻，各个软件终端实时动态显示最新新闻，第一时间让整个公司全部知道重要信息，真正实现公司信息及时化、一体化！

内部论坛和企业信箱

用户可以在内部论坛中发表一些学习，讨论文章等等，加强员工之间的交流和沟通；也可以在企业信箱中发送电子邮件，实现一对一的单独交流；经理还可以通过经理点评功能对某个员工进行指导，帮助员工进步。

合同财务

统一管理所有的交易合同，明确每一份合同的用处，记录合同使用详细信息，方便管理员的调用、查找；每份合同由财务人员审核验证。清楚记录每一笔收入、支出款项，明确每一笔款项的使用详情，使帐证更加规范，账目更加清晰，减轻财务人员繁重的劳动，节约成本，提高公司效率。

目前房产中介常用的有房友、易邀的房博通，好房通，房管家，房博士，以及刚刚奋起的亿房通 房友：房友软件公司成立于2002年，目前房友中介系统的销量全国第一，由于房友最先进入房产中介软件市场，有先发优势，同时通过卖软件加软件培训的方式培养了一部分忠实的用户，建立了口碑，也创立了一套房产中介门店管理的模式和行业标准。房友软件虽然目前市场占有率第一，但是却是一个走向没落的软件。从软件架构上说，房友软件是传统的桌面软件，采用CS架构，有优势，也有劣势。 优势是用户体验比BS架构的软件好，还有就是软件数据的安全性比BS好。 劣势是安装，维护麻烦，这个是CS架构软件的通病，更何况房友中介这种需要数据库支持的软件系统。第一次安装的时候需要房友的技术人员上门安装，出现问题一般也需要专门的技术人员上门解决，当然就需要收维护费了，维护成本很高。同时房友软件需要服务器的支持，也就是需要中介公司店内单独设立数据库服务器，如果你发现店里没有这个单独的服务器，那我告诉你，你使用的是房友的远程服务器，数据都在房友的服务器上，断网了就无法使用了。房友的各种设置，参数太难了，搞了几天也搞不定，普通业务员上手也很难。 而且房友2009年被易居收购，易居中国旗下的易居臣信也是做房产中介的，一边给别人提供房产中介软件，一边自己做房产中介业务，这样的公司怎么能让人放心？ 房博通：始创于2001年9月，是易邀的一个产品软件，一直是收费的，但是今年却也提供了免费的经纪人版本，同时上线了一款网络采集房源的工具，易遨PAPA。好房通ERP去年上线，同时有收费版本和免费经纪人版。拓为用户提供了搜房发房的功能，这些都是子啊安装软件后另外收费的，方便用户，但是其数据库服务器不在使用者哪里，而是在供应商那边，客户信息安全性、稳定性较差，收外网的限制较大。 好房通：产品平台性的设计，可以方便的扩展其它应用，产品易用和简单，有搜发房功能，比较鲜明，有免费版但是这些搜房插件是要收费的。软件刚出来不久（今年8月份），稳定性不好，搜房的功能搜的房源准确性很低，大多都是无效信息，发房功能也不能发送的成功率也很低因为各个网站的验证机制和开发代码是不一样的，现在已经不火，房产软件核心功能如房源和客源管理做得并不方便和强大，服务器不在本地。数据安全性不高。 房管家：功能比较全面，尤其内部交流平台做的比较好，软件的购买方式很灵活，可以是租用可以买断，可以按门店来买也可以按电脑台数来买但是客户信息的安全性查，因为服务器是在供应商那边，客户这边就仅仅相当于一个客户端，所以客户录入的数据供应商那边都能看见，还有使用的稳定性不好，服务器在供应商那边，客户的门店需要借助网络来访问服务器，客户门店的网络环境不好会导致软件不能正常使用。 房博士：软件时间较长，软件成熟，稳定,全部网络服务，承诺终生免费售后,价格比较便宜，但是软件的适用性差，很多用过房博士的客户对房博士的评价普遍不好，有相当一部分的使用房博士的客户中途更换使用别的软件的，业界中的口碑较差。客户信息的安全性查，因为服务器是在供应商那边，客户这边就仅仅相当于一个客户端，所以客户录入的数据供应商那边都能看见，使用的稳定性不好，服务器在供应商那边，并且房博士没有专门的服务器，他们的服务器还是租用别人的服务器。同时客户的门店需要借助网络来访问服务器，客户门店的网络环境不好会导致软件不能正常使用。客户反映访问速度很卡，软件不好用。 亿房通：是一款比较新的房产中介软件，采用先进的B/S模式，结构稳定，数据传递不会出现错误，服务器在本地，也就是在使用者这边，通过管理员设置权限，别人是无法访问数据库的，包括供应商，性价比比较高，在行业内有较好的评价，但是亿房通没有搜房发房的功能，这个可以用免费的搜房、发房精灵代替，而且这个数据比较准确。 总体来说，看客户需要什么样的软件，每一种牌子的软件都是有三个版本，具体的功能一级比一级多，但是我们能够用到的最好的那款的50%的功能就很好了，所以那就看大家如何衡量了

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