太馋人了吧，这才是百万方大城有的高配生活！

据我不完全统计，在长治，很多购房者都偏爱大体量楼盘。大体量楼盘，是指占地面积大、规划户数多、开发周期长的楼盘。大盘究竟凭借什么原因，如此受欢迎呢？大体量相比小体量，又有什么样的差别？

众所周知，小体量楼盘由于体量和规划有限，一些缺陷是先天的，格外需要我们购房者注意。比如说，因为地块小，那么留给社区内景观绿化和配套设施的空间就很有限；还比如，因为规划的住户少，均摊到每家的物业费自然提高，当然一些小体量楼盘，甚至连像样的物业都没有；另外就是，小体量楼盘的住户少，难以带动周边消费，所以小楼盘的升值空间是较小的。

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与之相反，大体量楼盘一般都拥有独立且丰富的配套，在一定程度上决定着业主入住之后的生活质量。大体量项目，一般都是口碑、实力皆不错的房企 *** 刀的，能让业主获得最大程度的品质保障和生活体验感。而且，我们之所以推崇“大盘”，也正因为大盘体量大、建设周期长、投入资金庞大等特性，反而导致品牌开发商在择址方面往往会更加考究，未来发展价值潜力亦会更加强劲。

所以，在挑选楼盘的时候，尽量避免体量太小的楼盘，选择一个大体量的楼盘，才是更好的选择。

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那么，什么样的楼盘才可以称之为大 /小体量项目？小体量：一般指10万平方米以下；中等规模体量：10万～20万平方米；大体量：20万～50万平方米；超大规模体量：50万平方米以上（注：此处单位指 小区 的建筑面积）

当下 长治 楼市 中， 纯新盘体量普遍不大，规划户数大多在 1000户以内，更有甚者，一个楼盘只有100户不到 ，楼盘规模也都偏小。

但在长治城西，这片正在被品牌开发商青睐的城市红利之地，却有这么一个堪称超大规模体量的 “百万方大盘”！

长治恒大绿洲 ， 总规划建筑面积约 107万㎡，户数将会有万人规模， 对于其他 10万㎡就敢自称“大盘”的项目，这百万方的体量，绝对是航母级的城市地标存在。现在，长治恒大绿洲VIP意向登记，已经在火热进行中！趁次机会，我细细跟大家

长治恒大绿洲效果图

项目择址于长治热点区域—城西片区，城西的“西二环快速路”即将通车；城西有着长治唯一一个国家级城市湿地公园——漳泽湖国家湿地公园；城西将有未来城市中心“滨湖新区”，这里俨然是一片尽享时代和规划红利的。

长治城西实拍

城西有丰富的自然生态资源，漳泽湖国家湿地公园、人民公园、石子河环伺，生态环境得天独厚。临水而居和临公园而居，是多少人可望不可求的居住体验，而长治恒大绿洲的出现无疑带来了一种“质”的升级，可谓占尽地利和的生态资源优势。

漳泽湖国家湿地公园实景图

城西坐拥长治火车站、长治客运西站、西二环快速路等交通枢纽；紧邻府后西街、五一街、西环路等多条城市主干道，三横三纵路网纵横全城；医疗资源配套齐全，长治市中医医院、长治市妇幼保健院为全家健康保驾护航；文体配套齐备，不仅有长治市政务中心，更有市体育中心、市图书馆、市博物馆、市档案馆为生活加持，全维度繁华配套，享受随心生活。

体育中心实景图

与此同时，未来 长治恒大绿洲 也将整合全新资源，重磅打造百万方的大型社区，以大盘的虹吸能力和数万业主的消费能力，让板块生活场景逐步升级，致力于为长治建一座赋能城西发展，与城西建共辉煌的时代大城！

作为百万方的超级大盘，自然有超级大盘的秉性，高举高打更是常规 *** 作。长治恒大绿洲，在名企品质大盘的基础上，带来的将是生态、配套、景观、社区等多重升级。

湖景园林 5重景观社区

恒大的园林，向来是圈粉无数的一大亮点，这次的 长治恒大绿洲 ，更是大手笔定制欧式湖景园林，打造生态互动社区，内含约 1500㎡中心大湖，5重园林景观组团，营造“一步一景”的沉浸式景观体验。

长治恒大绿洲园林实景

长治恒大绿洲园林实景

智慧社区 全龄互动

沁人心脾 的园林间，点缀着 “恒大山西首个室外游泳池”、休闲广场、羽毛球场等休闲设施，涵盖铂金会所、社区商业、幼儿园等生活配套，满足儿童、青少年、青年、老人各个年龄层的需求，共同构筑了一个融合惬意、娱乐、交流、运动、购物于一体的绿色美好社区环境。

长治恒大绿洲园林实景

当然，恒大还通晓 “科技美好生活”的理念，大手笔礼献长治首座恒大智慧社区，以 10大 智能科技系统，实现无感通行、人脸识别、智慧电梯、智能访客等高科技生活体验， 确保每一位业主的安全与私密。

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恒大物业 国家一级资质

国家一级资质恒大物业， 20余年服务经验，先后荣获“中国著名城市化社区50佳”“全国物业管理综合实力百强企业”等殊荣 ，独创 “ 1530” 服务标准，秉承全心全意为业主服务理念，提供

2021年8月31日，中国恒大发布半年报，今年上半年实现营业收入22269亿元，同比下降165%；净利润10499亿元，同比下降2887%。其中，房地产开发业务亏损41亿元。业内人士分析认为，恒大利润下降与打折卖房有关，恒大自去年2月开始推行“网上卖房”及持续多次推出阶段性特大优惠措施，借此大力促销刺激收回现金流。

借助大规模降价促销，恒大得以快速回笼资金，数据显示，恒大有息负债较去年3月底下降约3000亿元，净负债率已降至100%以下，实现一条红线变绿。此外，为缓解流动性压力，截至8月27日，恒大处置了包括恒腾网络、盛京银行、恒大冰泉、深圳高新投和5个地产项目等股权，合计出售总代价166亿元。

“以价换量”卖房降负债

数据显示，2021年上半年，恒大录得销额35679亿元，同比增长23%；合约销售面积43014万平方米，同比增长114%；回款32119亿元，同比增长29%。

业绩方面，2021年上半年实现营业收入22269亿元，同比下降165%；净利润10499亿元，同比下降2887%。其中，其中恒大地产集团有限公司和恒大童世界集团的房地产业务净亏损41亿元，新能源汽车业务净亏损49亿元。

若按截至7月底的最新数据计算，今年恒大前7月累计销售额达40056亿元，销售面积48449万平方米，销售增幅可观，但成交均价录得近年新低。

业内人士认为，恒大的地产业务陷入亏损，主要跟打折卖房回款有关

据了解，去年2月份疫情爆发，恒大便在全国范围内启动75折大优惠，随后为了大力回笼资金降负债，又多次推出针对特定产品的阶段性特大优惠措施，借此大力促销刺激现金流，导致地产主业亏损41亿元。

市场人士表示，恒大的业绩报告凸显了当下房企的普遍现状，近年房地产业整体下行，“房住不炒”下房价提升空间有限，加上“三道红线”重压，房企为求去化降负债，不得不以价换量，势必对利润产生一定影响。

尽管盈利水平下降，但“活下去”显然更重要。借助大规模降价促销，恒大得以快速回笼现金，大幅缓解债务压力。根据半年报，恒大自去年3月全面实施“高增长、控规模、降负债”新战略。截至今年6月底，恒大有息负债较去年3月底下降约3000亿元，净负债率已降至100%以下，实现一条红线变绿。

截至6月末，恒大有息负债571775亿元，其中，一年内到期负债为240049亿元，该集团存款余额161627亿元，其中，受限制现金74855亿元。值得注意的是，恒大截至6月30日，共有土储项目778个，总规划建筑面积达到214亿平方米，此外还拥有146个旧改项目，其中在寸金寸土的大湾区就占有131个（深圳62个）。

值得一提的是，根据港交所披露文件，8月26日，股东香港大亨刘銮雄、陈凯韵夫妇以2830万港元出售631万股中国恒大股票。

卖百亿资产改善流动性

实际上，今年上半年尤其是6月以来，恒大陆续爆发负面舆情，加速了该公司出售资产的步伐。今年6月7日，恒大主动发布声明称，公司生产经营一切正常，个别项目公司存在极少量商票未及时兑付的情况，集团高度重视并安排兑付；7月，恒大爆发出与广发银行宜兴支行的纠纷，后续双方和解；8月17日，恒大曝出旗下恒大地产集团“换帅”消息。

8月19日，央行和银保监会约谈恒大集团。央行、银保监会指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。

8月20日凌晨，恒大回应称，将全面落实约谈要求，切实履行企业主体责任等，并以最大决心、最大力度保持公司经营稳定，化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。

实际上，外界的担心都直指恒大的流动性问题。在半年报中，针对外界对其流动性的关注，恒大在公告中披露了近期一系列的改善措施，以保证项目开发的正常运作，券商中国记者注意到，初步统计上半年处置资产至少卖了1656亿元。

具体措施包括：总金额325亿元出售恒腾网络11%股份，回收现金约118亿港元；出售盛京银行19%股份，总金额10亿元；出售深圳市高新投708%股权，总金额约104亿元；出售恒大冰泉49%股权，总金额约20亿元；出售5个地产项目股权及非核心资产，总代价约927亿元。

值得一提的是，恒大在半年报中透露，集团房地产开发业务中，造成延迟支付供货商和工程款情况，导致部分相关项目停工。目前在政府的协调支持下，集团正在积极与供货商及建筑承包商洽谈争取该等项目复工。

为了解决供应商和承包商付款问题，恒大向供应商即承包商出售了物业单位以抵扣部分欠款，总金额为2517亿元。

恒大在半年报中表示，恒大将采取包括调整项目开发时间表、严控成本、大力促销、出售股权和资产（不限于物业、酒店及其他物业）以及引入投资者增加集团及附属公司股本，争取进一步改善流动性，舒缓资金压力和削减债务。

下一步出售物业与汽车股权

可以预见的是，恒大出售旗下资产的步伐仍将继续。恒大在半年报中表示，将继续接触潜在的投资者，商讨出售恒大汽车和恒大物业的部分股份。除了中国恒大，旗下恒大物业和恒大汽车也均披露了上半年业绩，其中，恒大物业业绩可圈可点。

数据显示，恒大物业上半年实现营业收入7873亿元，同比大增683%；毛利润2939亿，同比大增687%；净利润1934亿，同比大增686%，各项核心指标处于行业领先水平。

据了解，恒大物业业绩大幅增长背后，得益于规模的高速扩张。截至上半年，恒大物业合约面积达81亿㎡，同比增长58%；在管面积达45亿㎡，同比增长77%；业务范围扩展至全国317个城市，覆盖320万户业主。

增值服务爆发式增长是恒大物业另一大亮点：上半年恒大物业社区增值服务收入1139亿，同比大增83%，其中家居美装收入更是大增873%。此外，恒大物业与腾讯、商汤科技等巨头联手打造智慧云平台，探索平台输出服务模式，持续提升盈利能力。

恒大汽车方面，则由于技术收购和持续的研发投入，导致上半年亏损幅度扩大

数据显示，恒大汽车上半年营收692亿元，同比增长535%；亏损4822亿元，较2020年同期亏损扩大9625%。恒大解释，陷入亏损主要因为健康业务毛利减少，另外，正处于拓展系能源汽车业务的投入阶段，新能源汽车业务的市场推广费用及研发投入增加。

据透露，截至目前，恒大收购核心技术及研发费用已达271亿元，在去年末249 亿元的庞大基础上再度加码。据了解，目前恒驰1、恒驰3、恒驰5、恒驰6、恒驰7五款车正进行夏季测试并已接近收官，恒驰处于量产冲刺阶段，这意味着，坚持自主设计与正向研发的恒大汽车，能否俘获用户与市场，答案将很快揭晓。

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