平房如何加二层？

平房加二层

面对高昂的房价、北京二环里的平房居民为了改善居住条件，很多人都有过平房加一个二层的想法。

平房加二层有两种做法：一是将原有建筑物彻底拆除后重新翻盖；二是在保留或部分保留原有房屋的基础上加二层。

第一种做法只要条件允许、多花一些钱做起来其实容易，而第二种做法工艺相对复杂很多。

在原旧房的基础上加二层，不但节省费用、缩短工期、减少动静还可以避免因拆除、垃圾清运、惊动邻居等麻烦。

再一个拆后激梁竖重建和原基础上改造在办理手续方面完全是两回事，北京二环里拆后重建几乎办不到明确的手续、而原基础上改造相对来说就容易得多。

平房加层改造分为：直接加层；内（外）外套加层；室内加层；地下加层；

1 直接加层

对于地基（主要指土壤地坪方面）、基础（主要指基础垫层、基础放脚、基础圈梁）和墙体（主要指砖墙、框架、立柱）三方面的承载能力都有潜力可挖的房屋可以直接加层。

直接加层的墙必需与原墙、柱等结构上下对齐；

尽量不要改变、破坏原结构的整体性，不得已局部非得变动、就要进行安全方面的加固。

新建筑物尽量形成纵横墙体共同承重的结构体系。

新旧墙体、壁柱应有拉结。

2 内（或外）套加层

当房屋的基础、墙体承载潜力不够，或加层后的建筑物荷载较大，一般不适宜采用直接加层法，而采用内（或外）套框架结构加层法。

北京二环内的平房差不多都是一家挨着一家、外套加层的方法几乎用不上，所以我们这里只介绍在自家室内套框架结构再加二层的方法。

内套加层法可以是新旧结构完全脱开，另设基础、桩基独立承受框架梁柱及新加二层的墙体屋顶等全部荷载；也可以是部分旧墙承重、部分新设桩基承重或新旧结构混合共同承重。一个设计合理、施工质量达标的内套框架结构，不但不会损伤原建筑、相反对一些老旧的结构还能起到平衡和补强的作用。

3室内加层

当原建筑物室内净空比较高或建筑物外立面需原样保护时可以实施室内加层。

室内加层的许多工艺做法与本网站内介绍的阁楼做法有近似之处，可以相互参照。

分离式室内加层：在室内另设独立框架承重或独立墙体承重的结构体系，当室内新加的结构与原结构完全脱开时要考虑新旧建筑物之间预留缝隙的问题，还有新加结构的基础与原建筑物基础、室内地下管沟之间的相互影响。

连接式室渣逗内加层：在外立面不动的情况下室内进行拆旧换新并加层改造。

连接式室内加层的前提是原建筑物的现状、内在性能、潜力都比较良好，连接点或面足以承受加层的影响，室内纵横墙与原建筑连接处在条件允许的情况下应增设构造柱并用锚栓与旧墙连接。钢筋混凝土框架结构室内加明大层时、新增结构梁与原有边框架柱要采用刚接或半刚接，此时对原结构进行二次叠加受力的预测及分析。

4地下加层

当原建筑物的外观及净空均受限制时，只能增、扩建地下或半地下室。

地下加层首先应考虑对原建筑物和相邻建筑物的影响，必要时可采取侧向支护、地基基础加固及结构加固等措施，对原建筑物及相邻建筑物及时进行监测，最忌盲目速成。

保证地下新增结构与原结构有可靠的连接点。

双重防水即结构外防水和结构自身防水。

附加防水即新旧节点、阴阳角等特殊部位还应增加附加防水层。

柔性防水即新旧结构不连接的部位按伸缩缝或沉降缝的特殊要求做柔性防水处理。

以上几种加层的方式，只要是在旧建筑屋的基础上进行加层改造，都必需遵循“下重上轻”的原则。

能否对建筑物进行加层改造，关键在基础，基础是否要加固、地基能否承载更大的荷载，很大程度上取决于下面基础投入的比重。

旧有建筑物使用年代久了，砌体强度下降，墙体的承载力和稳定性有所减弱是必然的。为了减轻加层建筑物本身的自重和旧有建筑物的压力，应该尽可能的多使用轻体材料和轻钢工艺、变湿作业为干作业施工。如传统的钢筋混凝土浇筑而成的框架结构换成槽钢方管焊接而成的结构，沙石混凝土换成陶粒混凝土，红砖换成空心砖或轻体砖，非承重墙多采用石膏板或加气板等高强轻质材料，也可以在平面屋顶上稍做处理直接安装轻型彩钢房。

如果想了解更多有关平房加二层的问题，请直接进入北京旺佳装饰公司的网站查询。

农村砖混架构的加层方法：

1 、房屋加层的主要方法可采用直接加层法、改变荷载传递加层法、外套结构加层法等。当有成熟经验时，亦可选用其他行之有效的加层方法。

2 、直接加层法：

即在原有房屋上不改变结构承重体系和平面布置，直接加层的方法适用于原承重结构与地基基础的承载力和变形能满足加层的要求，或经加固处理后即可直接加层的房屋。加高的层数不宜超过三层。

3 、改变荷载传递加层法：

即原房屋的基础及承重结构体系不能满闭橡足加层后承载力的要求，或由于房屋使用功能要求需改变建筑平面布置，相应需改变结构。布置及其荷载传递途径的加层方法适用于原房屋墙体结构有承载潜力增设部分，墙体柱子或经局部加固处理即可满足加层要求的房屋。加高的层数不宜超过三层。

4 、外套结构加层法：

即在原房屋外增设外套结构框架一剪力墙或框架等，使加层的荷载通过外套结构传给基础的加层方法。适用于需改变原房屋平面布置原承重结构及地基基础难以承受过大的加层荷载用户，搬迁困难。加层施工时不能停止使用，且设轿中旁防烈度不超过8度。为1，2，3类场地的房屋培培加层。

两层老悉嫌架构一般是将表现层和逻辑层重合了，而三层架构将这两个层分开了。

这样的优点是很明显的，首先是易于维护，两层架构中界面和背后的逻辑紧密结合，当需要添加或修改某些内容时非常困难，而三层架构中因为界面和逻辑分开了，所以可以单独侍手修改一个层的内容而不需要全部修改。

其次是代码可移植性高，因为逻辑和界面分开，这样原本一个程序的逻辑可以直接复制到陆掘另一个中，甚至可以将WEB和桌面应用程序的逻辑互换。

总的来说，就是耦合度降低了，提高了层次的独立性。

---