哪种二手房不能买

由于现在的新房大多是期房，不能马上入住。所以有很多焦虑的购房者选择购买二手房。能马上搬进去自然是好的，但是二手房的交易比新房复杂多了。一定不能盲目买房，一定要提前做好充分的调查。边肖今天将向你介绍。买的时候，哪些二手房不能买？让我们来看看这篇文章。

一、存在严重质量问题的房屋

一般来说，房屋的质量问题分为两类:一是房屋本身的质量缺陷，如漏水、墙体开裂、下水道堵塞、水压电压不足等。二是邻里关系存在缺陷，如邻居之间的公共区域纠纷，原住居民之间过于复杂的社会关系等等。

买房前一定要仔细查看房屋质量，实地考察除外。建议问问邻居和物业公司，房子是不是大修过，还是有其他质量问题。特别是要仔细检查屋内的水、电、气等设施是否完好，检查房屋的供电能力，防止出现冬夏都打不开空的尴尬，观察屋内电线是否老化。此外，购房者更应该关注简单的新装修，有些装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，比如墙壁有裂缝，天花板有渗水痕迹等。

二。房龄太大的二手房

贷款买房时，房龄会影响贷款申请。银行批贷的时候会审核二手房房龄。通常要求是20-25年，严格的是10-15年。如果房龄过长，可能会降低贷款额度，甚至拒贷。买房时，房龄为20年。以后想转手就知道了，想想都不容易。

三。风口浪尖上的小产权房

日常生活中，经常有小产权房“转正”的报道，但最后都被证明“不可能”。在过去的几年中，人们选择小产权房是因为它在价格上的优势，尽管它不在法律保护的范围内，尽管它不能办理房产证，尽管拆迁补偿的可能性很小，但便宜战胜一切。但由于各种调整措施，2018年限价房、共有产权房、产权房会越来越多。

四。非法建造的房屋

有些业主装修时可能会占用屋顶平台。我们也来看看业主是不是在房子里建了一些小阁楼，或者改变了房子的承重梁。另外，如果把业主家的阳台改成卧室或者厨房或者部分分成两个房间。这些问题都需要新东家去调查。除了这些大规模的验收，还要注意内部的细节验收。比如墙面情况，防盗门，窗户，管道等。，这些都需要新车主实际考察。

诉谋杀之家

凶宅是指发生过自杀、杀人等非正常恶性案件的房屋。如果房子里发生了人类的正常死亡，它就不属于鬼屋。购房者在买房时，除了和业主、中介进行口头咨询外，最有力的武器就是合同条款。卖方应在合同中明确说明相关事项。如果业主和中介隐瞒了“凶宅”的历史，就有理由退房。

通过上文的介绍大家是不是认为买二手房一定要多加小心才行呀？是的，没错，二手房交易很复杂，所以大家买房前一定不能掉以轻心。最后，小编建议大家，以上5种房子不管有多便宜大家都尽量不要购买，以免日后出现不必要的纠纷。