住宅用地两集中什么意思

所谓“两个集中”，是指集中发布转让公告和集中组织转让活动。根据要求，原则上出让公告一年不超过三次，时间间隔和地块数量要相对平衡。说白了，两集就是集中宣传，集中竞价，拍卖。

三批，也就是过去地方卖地全年都可以，现在一年只能卖三次，而且必须完全透明。这相当于中央变相收回了土地管理权，要从根子上活下去，不能投机。这种影响力绝不输于去年的三条红线，甚至可以称之为土地供给侧的历史性改革。

1.对供应方的影响

供给侧变化抑制房价上涨。“两个集中”带来了土地供应端的变化。同期组织了大量集中卖地，一二线城市土地溢价率有望降低，提高房企毛利率。集中供地政策可以稳定土地交易市场，减少热门土地“哄抢”的情况；另外，集中供地会带来商品房集中上市的情况，会带来商品房供应的冲击。同时，土地供应将同时入市，开盘后房企竞争激烈。一年只会发布三次土地出让公告，价格战会更加激烈，从而抑制城市房价上涨。稳定土地市场预期。

2.对企业的影响

强势企业拿地机会多，中小房企空生存受到挤压。由于一年只有三次土地拍卖机会，同一时期同时拍卖大量土地，降低了土地竞争程度。融资能力强、注重深耕的大中型房企，以及资金实力雄厚的国企、央企，同期可以组织大量资金参与土地拍卖，有更多的机会拿地。中小房企的生存空将被进一步压缩，需要提高投标能力和准确性。

房企之间同时存在竞争。各区政府会尽力降低土地出让起拍价。短期利润空对于近期拿地储备较多的房企来说，长期利润是给资金充裕、资金成本较低的央企的，而利润空是给高杠杆、资金成本较高的房企的，因为有些城市的供地时机可能是一样的。

可能会对房企的短期资金构成挑战。重点是一年三次土地出让，土地出让金等。将对企业的融资能力和现金流管理能力提出更高的要求。

3.对不同城市的影响

三线城市会受到青睐。集中供地政策加大了一二线重点城市拿地的难度，房企必须抓住机遇，增强选地能力。这一要求导致中小房企生存空空间收窄，迫使房企将目光转向三四线城市，而房企在大中城市的集中度可能会进一步提升。

城市分化加剧。对于供地紧缺型城市土地竞拍或将更加激烈，对于长期供地过剩型城市来说，密集供地可能导致土地流拍率升高。