什么样的情况下退房不用承担违约金

房屋买卖交易的具体内容体现在购房合同中。只有购房合同有效，才能认定房产交易有效。根据《合同法》规定，无效合同的直接结果是，因合同取得的财产应当返还。具体来说，在购房合同中，买方返还房屋，开发商返还房款。导致购房合同无效的情形包括开发商的欺诈行为；包括售后的拍卖行，是分开卖的；隐瞒房屋被抵押的事实等。

我觉得大家都不想要一个住房质量不达标的房子。毕竟是他们辛辛苦苦攒钱买的房子。如果房子有问题，最好退房。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。在这种情况下，首先，开发商很难拿到竣工备案表，无法交付房屋，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核实不合格。然后购房者可以拒绝收房或者退房，这种情况下不需要支付违约金。

通常情况下，交货时间是在采购合同中规定的。根据合同约定，开发商延迟一定期限交房，购房者也可以申请退房。现在根据司法解释的规定，经购房人催告后，开发商在三个月的合理期限内不履行的，购房人有权要求开发商退房而不支付违约金，可以要求返还定金或者支付房款利息。但是需要注意的是，如果房子没有其他问题，这种情况下申请退房其实是不划算的。

产权证书也就是大家所说的房产证，房产证有多重要大家都很清楚吧，如果是由于开发商的原因，比如一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房不需要支付违约金。