平房的土地使用有年限嘛

平房的使用年限是多久？使用年限到期该怎么办

土地使用权是指单位或者个人依照法律规定或者协议约定，对国有土地或者集体土地享有有限的占有、使用、收益和处分的权利。购房者很容易混淆房屋产权和土地使用权。房屋产权由房屋权利和土地使用权构成。平房的使用寿命有多长？平房使用年限到期怎么办？

平房的使用年限是多少？

1.宅基地有两种:一种是国有土地上的宅基地，要有年限，不超过七十年；一种是集体土地上的宅基地，没有年限，由农村集体经济组织成员因身份而取得。

第二，房屋的土地使用年限，住宅房屋的使用年限高的是70年，但是有40年、50年，时间从开发商取得土地开始算起。目前国家对已经到期的土地只有指导性意见，可以自动续期，缴纳一定的土地出让金。物权法草案的起草者透露了一个重要的信息。在土地出让金该交多少的问题上，明确了国家不与民争利的原则。

3.按照国内的规定，土地是国家的，企业和个人只有土地使用权。

1.商业用地高年限40年；

2.居住用地高年限70年；

3.土地综合使用年限为50年；

4.去年，政府颁布了一项规定，如果房地产开发商在获得土地后一年内未能及时开始开发，政府将免费收回土地。

4.农村宅基地使用权是中国特有的一项独立的用益物权。农村居民在集体经济组织依法取得的宅基地上建造房屋及其附属设施，并有限制地占有、使用和处分该宅基地的权利。它具有严格同一性、自由使用性、永久使用性、严格从属性和范围限定性的特点。

5.其取得方式包括原始取得和派生取得，其消灭形式包括绝对消灭和相对消灭。农村宅基地使用权享有权利，承担义务。宅基地有两种:一种是国有土地上的宅基地，要有年限，不超过七十年；一种是集体土地上的宅基地，没有年限，由农村集体经济组织成员因其身体而取得。

平房使用年限到期怎么办？

1.《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，至迟应当在届满前一年申请续期。除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应当批准。续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。

这一规定指出，土地使用年限届满，使用者想继续使用土地的，可以申请继续使用。

2.《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后，应当依法办理续期手续。土地上的房屋和其他不动产权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律法规的规定办理。

平房的使用寿命是多久？使用寿命到期怎么办？宅基地是农村农民或个人拥有并使用的作为居住基地的土地。包括已建住宅、已建住宅或决定用于建房的土地、已建住宅、已建住宅但未覆盖或不宜居住的土地、规划用于建房的土地三种。