土地价格是什么?

土地价格是什么?,第1张

地价格是什么?

[拼音]:tudi jiage

[外文]:land price

土地所有权或使用权的转让在经济上的实现形式。在商品经济中,土地的所有权和使用权都可以作为商品进行出售,而使土地取得价格形式。但是土地不是劳动产品,没有价值。因此,土地价格并不以价值为基础。它不过是土地所有权或使用权的转让在经济上的补偿。由于土地价格缺乏价值基础,因而又称为“虚幻的价格”或“不合理的价格”,它实质是地租的资本化或资金化,由地租和年利息率构成。

土地价格的种类很多。按土地的权属划分有土地所有权价格与土地使用权价格;按土地交易方式划分有土地协议价格、土地招标价格和土地拍卖价格;按土地市场类型划分有征地价格、出租价格、转让价格和灰市价格;按土地价格的管理方式划分有标准地价(又称公示地价)、限价、优惠价和补地价;按地价的实现程度划分有现实地价与影子地价等等。

测算土地价格的方法主要有剩余法、比较法、比例法、成本估价法、纯收益还原法和综合法等。

土地价格的变化取决于地租水平和利息率的高低。在利息率不变时,土地价格同地租水平成正比;在地租水平不变时,土地价格与利息率成反比。在人口不断增加而土地又有限的条件下,随着社会经济的发展,地租水平有上升趋势。这是地价不断上涨的重要原因。另一方面,在社会经济发展过程中,随着科学技术不断进步,资本(资金)有机构成不断提高,利润率有下降的趋势,从而利息率也相应地呈现下降的趋势,这就必然促使土地价格上升。

中国制定和管理土地价格遵循的基本原则是:

(1)对土地进行经济技术评价并在评价的基础上建立公示地价制度。

(2)建立和健全土地交易价格的申报制度。不论何种成交价格都要报当地物价部门和土地管理部门,以便进行价格监督与检查。

(3)通过行政与法律手法加强对土地价格的管理与控制,打击土地投机。

(4)正确使用税收杠杆,以适当的土地增值税形式,将土地收益的大部分收归国家。

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