小产权房是什么意思多少年

小产权房是什么意思（小产权到期后房子归谁）

随着商品房价格的上涨，越来越多的人开始关注小产权房。小产权房是什么意思？持续多少年？详细介绍请看下文。

1.小产权房是什么意思？

小产权房目前是建在农村集体土地上的房子，没有相关证件，也没有缴纳土地出让金。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，也称“乡镇产权房”。小产权房是人们约定的产权，不是法律概念。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证，并不是真正合法有效的产权证。

小产权房主要分为以下三种:

1.村委会统建:这种性质的小产权房的土地和建筑由村委会出资，是村委会的土地，属于村委会的自建房，物业管理一般只由村委会直接管理。如果楼房是村委会购买的，签订合同时，甲方是村委会有限公司，见证人也是村委会。一切责任由村委会公司承担，购房者的房款应交给村委会有限公司。

2.村委会集资房:这种性质的小产权房，集体集资建房。合同上说，是村委会、开发商和购房者共同出资建房。这种性质在商场数量中占比最高。合同的甲方一般是村委会和开发商，有村委会的印章。其责任由村委会和开发商共同承担。物业由开发商验收，也由村委会验收，购房者的房款交给开发商公司。

3.开发商建房:这种性质的小产权房是个人和有实力的开发投资公司建的。土地由开发商在村委会购买，然后开发建设。合同由开发商和买方签署。其责任和财产由开发商承担。

2.小产权房的使用年限是多少年？

小产权房不符合国家法律法规。没有合法有效的产权证，所以小产权房没有产权。它只有使用权，使用年限与土地年限一致。根据我国相关法律规定，住宅建设用地最高为70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地，最长50年；商业、旅游、娱乐用地最高也不过40年。所以小产权房的使用权一般是70年。

以上是关于小产权房的一些介绍。虽然小产权房的使用权理论上是70年，但产权缺失始终是小产权房的一个弊端。

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