贵州省会是哪个城市

贵州省会是哪个城市 如何看待贵州省会城市贵阳的房价？

从我们多年楼市沉浮的经验来看，目前阶段，贵阳的房价的确不算高，未来的想象空间是很大的。

作为贵州的省会城市，唯一一座二线城市，贵州最大的城市，贵阳的户籍人口却不是全省最多的，而且在GDP总量上，和省内第二大城市遵义对比，也没有像成都之于四川第二大城市绵阳那样，高出那么多来。

一座城市的房价，很大程度上和城市的人口变量、配套（商业、医疗、教育）实力有关系，贵阳虽然作为贵州为数不多的人口净流入城市，常住人口从2010年的432万到2020年的将近600万，十年间，常住人口增量达到了160多万，平均每年十多万增量。

这么多的人口增量，可以说市场是不小的，这160多万人里面，有多少是真正转化为买房定居的户籍人口，就和城市本身的吸引力，比如教育、医疗配套，以及各方面买房、落户引导有关了。

看待贵阳如今的房价，不妨提出以下几个角度，引起大家思考：1、配套的提质升级，尤其是医疗、教育、交通等配套，是巩固房产含金量的根本“为了买房而买房”的人，可能并不多。

尤其是对于那些从贵州省内各地辗转到贵阳来打拼的年轻人，他们的父母、老家都在市州、县区或者农村，真正能够吸引他们舍开家乡，选择落户省会定居买房，一定是省会城市拥有足够吸引他们的资源，比如在配套上的更优质的教育（为下一代）、更先进的医疗（为上一代）或者更便利的交通（如地铁、机场）。

其实，只要把省内各市州、县区的人口吸引过来，留得住，那么省会城市房价的基底就会更加牢固，那么多人的买房需求在这里，当他们真正想定居这座城市之后，买房的意愿就会大幅提升，贵阳的房价也才能真正体现出省会的价值。

2、改善二手房的低价竞争，对于平衡新房楼市有很大的帮助二手房，虽然是很多买家“捡漏”的机会，但是如果一些小区存在低价抛售，特别是一些急于出手的投资客，为了缓解手中的资金链还贷款，也许挂牌价位真的会低到很离谱，这就可能导致低价倾销的不良竞争，甚至拖累整个小区的二手房价往下坠落。

如果在相同地段，二手房价位比新房价格低太多，在如今top房企交房都要“保交楼”的形势下，更多人也许会舍弃“新房情结”，选择价格更便宜的二手房。

二手房对于一座城市的房价“筑底”功能而言，至关重要，因为每一次交易转手，都是市场对房价的一次再确认，能够让一座城市的房价基底更坚固，但是，如果低价抛售、或者显著低于市场价格甩卖的情况变多，那么最终反馈到城市房价的阴跌，就不容忽视。

3、疏解老城，建设新城，能将盘面做得更大，就业机会也更多对于多数城市而言，都存在老城和新城的区分。

贵阳目前的新城主要是观山湖，此外，贵安新区、双龙、新花溪、清镇等板块也有很大空间和潜力，老城主要集中在原先的老一环内的云岩、南明。

老城区人口、商业密度过高，分布过于稠密等现象是很常见的，因为人的居住和生活是有惯性的。

一定社会历史阶段内，城市人口增量是有限的，外源性的增量有限，就要靠内部的结构调节，如果都集中在老城，那么新城区的房子谁去买？谁去建设？所以，疏解老城的稠密商业、人口，不仅有助于缓解交通拥堵等城市问题，同时还避免了过于集中在老城内耗，提升城市通勤和运行效率，更是让新城区有了源源不断的生机和活力，随着地铁的通达和成网运行，相信这个地段平权的历程并不会太遥远。

总而言之，从目前来看，贵阳的房价对比周边同等级别城市、省会城市，都称得上是很有性价比的房价“洼地”，从人口增量趋势和未来的城区拓展方向来看，贵阳的房价，还是有很大的想象空间。

贵阳这个城市只能单独来看，不可否认贵阳近几年的发展是呈飞跃式的，但总体来说仍然是走发达城市曾经走过的路，有句话是这么说的，发达城市的昨天就是贵阳的今天。

说回房价，贵阳的房价和发达城市相比是小巫见大巫了，完全可以用便宜来形容，但如果换个对象来比较就不一样了，没有对比就没有伤害。

所以用对比来说贵阳的房价就没有意义。

贵州省甚至贵阳市对房地产的依赖性极大，房地产市场需要等到完全脱离这种状态才能有所改变，而这样的改变需要时间。

我们从数据来说：房地产投资依赖度=房地产开发投资额/GDP２０年贵州以近２０％的依赖度，说明我省其它产业的的发展贡献极少，房地产业的贡献极大。

土地财政依赖度=土地出让金/一般公共预算收入贵阳财政对土地出让金的依赖度高达１４０％，说明了省会城市贵阳的经济发展，房地产同样是居功至伟的。

也直接反映出贵阳财政收入的来源过于单一，不够丰富。

２１年官方的调控手段频出，一环接一环，目的自然是要把金融和地产的距离逐渐拉远。

实际上效果是明显的，除了个别城市是上涨状态，大部分都在减少，贵州就下降了２０个百分比。

这个数据的减少，后果就是土地财政收入的下滑。

那贵阳的房价用什么来支撑，如果仅靠医疗，教育等配套，或许能撑得一时，或许能保得一方水土。

但随着强省会的发展，城市土地不断的优化利用，城区面积的不断扩张，大规模的建设升级。

如果人口的增长跟不上城市发展的速度，那么供过于求是必然。

在加上贵阳本地人的性格，必然会出现热闹的地方更热闹，冷清的地方更冷清的情况。

当贵阳的产业提升，更多元化，吸引而来的人口更多了，或许才是贵阳房产市场的春天。

但鉴于目前贵阳对于房地产的依赖还是处在一个较高的水平上，所以贵阳的房价，未来一段时间内相对比较平稳。