毗连

毗连 城市异产毗连房屋，顶楼住户屋面漏水，楼下的居民需要平摊维修费用吗？

感谢邀请！先上结论，然后再附上有关城市异产毗连房屋的管理方法，感兴趣的可以慢慢看哦。

1、结论：根据城市异产毗连房屋管理规定第三条可得，顶楼住户屋面漏水应有顶楼住户负责修缮，楼下居民不需要平摊维修费用。

2、异产毗连房屋的定义：异产毗连房屋系指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同所有人所有的房屋。

异产毗连房屋的所有人按照城市房地产行政主管部门核发的所有权证规定的范围行使权利，并承担相应的义务。

3、分析：首先顶楼屋面漏雨，影响的顶楼住户的需求，即使可以平摊费用，顶楼住户承担的也是大头部分，底楼的住户不大愿意承担这部分费用。

其次，异产毗连房屋的存在，本来就是共用的部分和产权居多，容易造成纠纷，所以一般秉承的原则是，共用的部分风险共担，非共用的部分由责任人承担。

但是对于屋顶漏水这个问题，虽然大家的房屋都要有屋顶，但住在底楼的用户是不大愿意承认这部分的风险的，如果是顶楼住户的地板漏水，影响了底楼住户的生活，这个修缮费用，可以商讨共担，因为涉及到了底楼住户的利益，也有明确的规定支持。

简短回答，希望能解你烦忧。

再次感谢邀请，欢迎点赞和转发，如果有好的建议，也请留言和评论，您的支持，是我们前进的动力。

附件：《城市异产毗连房屋管理规定》异产毗连房屋发生自然损坏(因不可抗力造成的损坏，视同自然损坏)，所需修缮费用依下列原则处理：(一)共有房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙的修缮，由共有房屋所有人按份额比例分担。

(二)共有墙体的修缮(包括因结构需要而涉及的相邻部位的修缮)，按两侧均分后，再由每侧房屋所有人按份额比例分担。

(三)楼盖的修缮，其楼面与顶棚部位，由所在层房屋所有人负责；其结构部位，由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担。

(四)屋盖的修缮：1、不上人房盖，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担。

2、可上人屋盖(包括屋面和周边护拦)，如为各层所共用，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担；如仅为若干层使用，使用层的房屋所有人分担一半，其余一半由修缮所及范围覆盖下层房屋所有人按份额比例分担。

(五)楼梯及楼梯间(包括出屋面部分)的修缮：1、各层共用楼梯，由房屋所有人按份额比例分担。

2、为某些层所专用的楼梯，由其专用的房屋所有人按份额比例分担。

(六)房屋共用部位必要的装饰，由受益的房屋所有人按份额比例分担。

(七)房屋共有、共用的设备和附属建筑(如电梯、水泵、暖气、水卫、电照、沟管、垃圾道、化粪池等)的修缮，由所有人按份额比例分担。

第十条 异产毗连房屋的自然损坏，应当按照本规定及时修缮，不得拖延或者拒绝。

第十一条 因使用不当造成异产毗连房屋损坏的，由责任人负责修缮。

第十二条 异产毗连房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危险行为的，应当及时排除危险；他方有权采取必要措施，防止危险发生；造成损失的，责任方应当负责赔偿。

第十三条 异产毗连房屋的一方所有人或使用人超越权利范围，侵害他方权益的，应停止侵害，并赔偿由此而造成的损失。

第十四条 异产毗连房屋的所有人或使用人发生纠纷的，可以协商解决。

不愿协商或者协商不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉。

第十五条 异产毗连房屋经房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋的，房屋所有人必须按有关规定及时治理。

第十六条 异产毗连房屋的所有人可组成房屋管理组织，也可委托其它组织，在当地房地产行政主管部门的指导下，负责房屋的使用、修缮等管理工作。

第十七条 售给个人的异产毗连公有住房，其共有部位和共用设备的维修办法另行规定。

第十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门可依据本规定，结合当地情况，制定实施细则，经同级人民政府批准后，报上一级主管部门备案。

第十九条 未设镇建制的工矿区可参照本规定执行。

谢谢邀请！你的问题叙述不够详细，楼顶可以上人吗？是顶楼住户一家能上还是整个单元都能上再或者是整栋楼的人都能上？另外，现在有物业吗？1、如果现在有物业，大家也正常交着物业费，可找物业解决。

如果物业不管，可要求物业进行协调修缮事宜。

2、楼顶结构如果不能上人，那就好办了，楼顶本来就是属于公共面积，当然是由整栋楼全体业主负责，平摊维修费用。

3、如果楼顶大家都在正常使用，比如装有太阳能、晒被子等，那整栋楼业主们肯定平摊费用，如果有人不平摊，那就让他把太阳能拆掉。

4、如果只是顶楼住户自己使用，那只有自己出钱维修了，让整栋楼平摊确有不妥。

现在有的小区我发现是顶楼住户平摊费用多，楼下的住户平摊费用少，这是不合理的，公共面积应该大家共同管理、共同维护，不应该由楼顶住户多平摊费用。

我也是顶楼，前段时间雨水多屋顶有点渗水，师傅来看后说修好600元，我当时想钱不多也不好意思找邻居要，就自己修了，结果是以前天天来晒被子的邻居现在都不上来了，他们自己心里也清楚钱应该平摊。

我给物业也说了，以后再漏雨大家都要负担，除非把自己太阳能拆掉。

物业也赞同我的想法。

总之，具体问题具体分析，现在是法制社会，一起都按法律规定来，该平摊的费用就应该平摊，没什么不好意思的！