郑州哪个区域升值快

郑州哪个区域升值快 郑州哪个区的房子升值空间最大？郑州哪个区的房子升值空间最大？

关于哪个区房子升值空间大是没有固定的答案的，如果一定要选，政府周边的房子升值空间会比较大，但如果周边已经发展成熟，那升值空间就会小很多，因此，在购房的时候，选择哪个区不是最重要的，主要决定因素还是要看房子本身的价值以及周边的环境。

郑州云之客专注房产经纪二十年，为您提供专业分析。

投资购房主要有两种，一种是购房后用于出租，一种是购房后，待升值再转让出去，无论哪一种，都要考虑到周边的交通配套设施，因为这是出行的基础，如果是住宅投资，那要考虑到的因素就更多了，包括生活是否方便，教育、医疗等设施是否完善，配套设施越完善，升值的空间就越大。

想买郑州的房子，哪个区域比较有升值潜力？郑州房子买哪个区升值空间最大？

今年郑州的房价浮动还是挺大的，这两个月又有呈下降趋势那明天郑州房价行情如何呢，今天跟大家整理了郑州2020年房价预测情况，针对郑州刚需房市民做一些分析，明年的郑州房价会降还是会涨，如果在郑州买房的话哪个曲比较有潜力？郑州房子升值最大的区是哪个？这些都是有买房打算的市民比较关注的问题，毕竟买房是一个家庭的大事需要谨慎，如果你也在关注明年郑州房价就跟小编一起来了解一下吧。

一、郑州2020年房价预测为加快建设国家中心城市，郑州市刚刚下发了《关于加快国家中心城市重大项目建设的意见》：未来几年，郑州将投资43659亿元，确保顺利实现国家中心城市建设的各项发展目标。

这将加速郑州发展，各个新区都有很多承接的机遇。

但是区位、郑州的支持力度看，常西湖新区似乎优势更加明显。

河南省省会郑州市寸土寸金，住宅小区的楼房一栋比一栋高，真可谓：没有最高，只有更高，就像房价一样。

近些年，郑州住宅楼粉的价格与全国各地一样，时急时徐，一直呈上升势头。

资料显示，郑州房价最高的是郑东新区，15个楼盘的价格超过了每平方3万元，最高达33857元/米，最低也要2万出头。

楼市会继续变冷？房价会不会大跌？这是目前地产圈争议很大的话题。

你说房价跌吧，有的区域却在上涨。

你说房价涨吧，一些楼盘却在疯狂打折，一波接着一波的优惠。

什么特价房，送车位，买房送房贷，送装修等等。

无论楼市发生多大的变化，其实就一点，楼市有周期，房价上涨了20多年了，郑州这两年也是疯狂大的上涨，这也到了房价该消停的时间了。

如果现在形容郑州买房人的心声，那就是“房价什么时候跌下来”。

这个时候你看一下二手房的挂牌量，就会知道“房价呀，在变脸，你听，脚步原来越近了。

”为什么要这么说呢，其实房价上涨的因素都停止了，有以下一些明证：1、供求关系你管：供大于求，不是供不应求，在郑州除了各个区域的商品房，还有一些回迁房，安置房，小产权房等，这些都是隐形的房屋。

如果再加上公租房，房子的体量太大了，能达到平均每个人1.2套。

2、炒房团变少，在售楼部你能看到炒房团吗，没有了，不仅没有，并且还看不到，很多炒房人还在被套牢。

3、杠杆买房不可持续。

现在买房几乎都贷款，杠杆水平很高，其实这是不持续性的，现在债务和收入已经达到了130%，几乎达到了美国债务危机的水平，所以房价到了该稳定的时候了。

4、老龄化进程加快。

此消彼长，出生率下降，但是60岁以上的老年人却越来越多。

所以房价不持续性的上涨。

当然还有所谓的城市化，其实郑州现在不缺人，缺的是人才。

人口还在增加，从河南各个地方进入郑州，也有从北上广深回流到郑州的。

现在楼市变化很大，房价下降的脚步正在加快，买房人却在观望，这是很大的麻烦。

因为有钱人已经都买了，没钱人买不起，剩下的刚需买房却在观望，由于买还是不买。

不过楼市无论涨跌对经济发生都是不好的，最好的是稳定，慢慢挤出来房价的泡沫回归理性。

但是近期，房价下跌的路已经出现。

买房者一定要擦亮眼睛，谨防入坑。

二、郑州20109年10月房价解析郑州热点区域房价地图，包括8大主城区，以及航空港区、新郑、中牟等周边区域，将为大家提供最新的房价变动信息。

郑州10月新房、二手房房价数据：10月，郑州新房房价13240元/㎡，环比上月上涨1.08%，整体还是保持稳定，新房并没有降价。

而二手房房价为14339元/㎡，环比上涨2.04%，同样维稳。

据数据统计，9月全国100个重点城市二手住宅市场均价为15064元/平方米，环比上涨0.08%，基本保持稳中微涨的趋势。

郑州主城区新房房价地图：主城区房价较高的是：郑东新区、金水区、惠济区、经开区，而最近比较热门的新区就是中原区西南侧的常西湖新区。

区域二手房房价排行榜：郑州8大主城区二手房住宅均价基本都微涨，除了经开区降价较多。

鉴于新房和二手房房价并未大幅变动，经开区的二手房大幅降价可能性不大，应该是统计问题郑州楼盘价格分布：郑州主城区挂牌二手房总价大多分布在80万-150万之间，按照二手房均价14339元/㎡，户型集中于刚需和改善。

总结：郑州的房价相比于9月还是维稳状态，对比一年的数据，整体未有大的浮动。

对于降价，只是某些项目的营销策略，不乏特价房可以捡漏，但是郑州整体房价并不会浮动太多。

注：因平台统计数据差异，房价会有一定偏差，数据仅供参考。

三、郑州房子升值最大的区是哪个郑州如今规划的新区，郑东新区、常西湖新区、滨河国际新城、高新新城、二七新区、商都新区、郑上新区、中原新区，郑州一共八大新区。

郑东新区已经成熟了，房价直奔3万元/平，已经成为郑州新形象的代表，自不必提。

其余的几个新区，目前都还在规划建设中，哪个最有前景？1、常西湖新区：定位西部行政中心、商务服务中心、生态宜居中心、休闲旅游中心以及先进文化传承中心，形成集行政、商务、居住、旅游休闲度假为一体的国际一流、国内知名、省会领先的核心都市。

常西湖新区并非是中原区在推动，它背后是郑州市政府，常西湖新区规划仅次于郑东新区。

2、滨河国际新城：定位郑州CLD(中央生活休闲区)，立志要打造“创新创业、总部商务、生态宜居”的国际化新城。

滨河国际新城位置优越，承接郑东新区和航空港区，白纸上作画，规划起来比较容易，有自贸区支撑。

3、高新新城：将打造成为“郑州高新城”的核心组团，“产城融合、宜业宜居”的示范区域，新兴产业之城、自主创新之城、商业和生态人文之城。

4、二七新城：分两大板块：运河新区和龙西湖生态文化区，其中运河新区定位为总部经济、商贸物流业、现代服务业集聚区。

二七新区规划早，但是起点低。

5、商都新区：整个区域从北到南依次分为六大功能区，包括包括金岱宇通工业片区，十八里河功能区，水岸沿线功能区，商都物流园功能区，南曹商贸功能区和潮湖休闲功能区。

6、郑上新区：定位为河南省新型城镇化、工业化、农业现代化和信息化协调发展示范区，凸显历史文化底蕴和地方特色的生态低碳城市、智慧城市，河南省城市新区的发展典范。

郑上新区位置属于郊区，位置不占优势。

7、中原新区：定位“集创新创意、科技研发、商贸物流、文化办公、生活居住为一体的新型现代化城区。

以家居、汽贸、纺织服装”等产业职能为主。

中原新区背后是中原区在推动，相比常西湖新区力度要小很多，。

如果说哪个区最高端，那一定非郑东新区莫属，北龙湖金融岛是一麻袋一麻袋的钞票堆出来的，周边区域也自不必说。

但是北龙湖、郑东新区最高端谁都知道，这没什么说的。

我想说的是航空港区，这个现在依然被普通老百姓低估的区域。

1.天时：郑州航空港区是中国目前唯一的国家级航空经济试验区，在全国独一份，并且支持航空港区的发展被写入国家十三五规划。

此为天时。

2.地利：郑州坐拥全国唯一真正的米字型高铁（铁总副总工程师说的）和最长的高速公路通车里程，苦于没有入海口，错过了航海时代的机遇，航空是郑州未来十到二十年弯道超车的关键。

3.人和：航空港区是整个河南省在城市建设、区域发展上的一号工程。

从前省委书记郭庚茂到现省委书记谢伏瞻，一直把港区作为一号工程，政策一以贯之，不折腾。

谢伏瞻前几天去港区视察，说了一句话：这次来就是让你们知道，省委省政府将一如既往地支持港区的发展。

其中意义，傻子都知道。

4.现在还是一个大工地的港区，正因为是价值洼地，才会有更大的潜力，它就像是未经雕琢的璞玉，有更大的想象空间。

而回看老城区，拆了一个脏乱差的城中村，再建一个容积率6以上的筒子楼，有什么区别？去看看东区和港区的安置房，比市区很多高端楼盘好多了。

在这些“将军”和“瘸子”中，从以上聊到的规划以及目前的形势，可以预见郑州发展的方向基本上是东>北>西>南，其中，言言最看好的是西区和东区，毕竟一个是未来市政府所在地，一个是未来省政府所在地。

我们先说郑东新区，该区楼盘虽然很多，但是住宅较少，以商办项目为主，改需旺盛豪宅密集，而且价格贵的要死，而且在东区卖房子的人都知道，在东区，三房比两房好卖，且价格比两房更高，可见该区基本上住得都是有钱人。

不过郑东新区交通非常便利、环境好、住着爽，所以只要你有钱，郑东新区值得你拥有，尤其是北龙湖，投资价值巨大，毕竟有地王、配套等撑着，整体上看郑东新区的未来是非常不错的，特别是省政府的迁入将给予其更大的发展空间。

1、中原区是郑州老城区，目前的城区高品质楼盘较少，可以考虑未来市政府所在的常西湖新区、中原新区，目前这些区域的房价在郑州整体来说还可以接受，而且市委、市政府也公布了要把中原区打造成郑州市中心城区西部核心区的战略规划，未来几年，中原区将是郑州下一个价值洼地。

郑上新区离郑州市区较远，虽然有发展潜力，但是需要多少年就是个未知数了，而且离郑州市区较远，如果在市区上班就比较痛苦了。

2、金水区房价直逼郑东新区，经常堵车，目前可供地块较少，楼盘相比其他区域不多，但是配套没得说，吃喝玩乐不愁地方，如果追求生活品质、在市区上班的，可以考虑金水区，也是值得投资的一个区域。

3、高新区是以前的价值洼地，区域内楼盘较多，但现在房价也在蹭蹭的往上爬，部分楼盘赶超中原区和管城区，目前高新区产品供应还是以刚需为主，未来常西湖新区和中原新区的建成，也必将带动高新区的房价，所以高新区还是有升值潜力的，不过基本上高新区四环内已大致成型，再往外的楼盘不建议考虑。

4、惠济区改需较多，离市区较近，同时又不受市区嘈杂环境的影响，居住环境好，为居住休闲的最佳区域，但再往北即为黄河，基本上被框住了，发展空间较其他区比较有限。

5、目前经开区住宅楼盘较少，但价格却不低，便利的交通以及未来巨大的发展潜力是吸引很多人购买的一个亮点。

买房在经开区，即可享受东区的配套，房价又比郑东低一截，十分划算。

刚需购房族可以考虑在此置业。

?6、管城区、二七区内产品类型也是刚需结合改善型，适合各类用户需求；管城区可以重点关注南三环附近，也就是今年房价上涨势头比较猛的区域，刚需置业可关注。

7、搭着近期的涨价风，又加之自贸区、外事区建设的利好消息，港区的房价也是一路走高！港区北部每平上万，大家也能理解，现在在港区南部，一片黄沙地里的楼盘也是一口价1万，但是港区的规划很美好，所以有人说航空港区未来的发展潜力巨大，适合投资，但我们还是要看到一些不确定因素，而且规划离发展一般都需要一定的时间，5年？10年？20年？这个还真不好说，而且人生才有几个5年、10年、20年，所以自住者购买港区要谨慎

目前在郑州投资房产升值空间最大的应该是港区了。

因为具备很强升值潜力的房子不外乎有这三个特点：第一：政策要好[赞]，港区是国家特批的第一个航空物流枢纽，行政级别和郑州同级，政策资源扶持是肯定的，目前港区房价不算太高，随着产业的导入，房价升值空间很大。

第二：交通要好[赞]，港区拥有机场、高铁、地铁、城铁、高速等立体交通优势，交通的方便在一定程度上会拉进空间的距离。

比如目前港区比较成熟的北港片区，高速十几分钟即可到市中心，城铁十几分钟即可到郑州东站，地铁30分钟左右也可以到市区。

在一定程度上比住在四环附近的上下班还要方便。

第三：小区要有品质[鼓掌]。

居住舒适度高，意味着小区容积率不宜过高，配套较为齐全，物业和开发商是信得过的牌子，这样的小区品质才不会是缩水。