自从我发了《房价的长期决定因素是什么》一文，系统和阅者朋友们转来了很多关于具体位置具体时间点上的房子好不好买，虽说要具体问题具体分析，但是长期的决定因素仍然是地价。
1，城市中心的地皮是希缺的。
市场经济物以希为贵，无以复制的等于绝版邮票。
而一个城市在有聚集产业能力的情况下，这地块上的房价是不会掉价的。
经济金融危机有冲击，计价的货币不变，跌下去的房价，还会回到原来的价位上(大概数)。
2，政府的调控仅在需求侧采取措施，只能是短期的。
市场经济货币政策财政政策都是短期"逆风向行事"，预防系统性风险。
随着人们收入水平提高或者其他情况变化，这类政策必须变化，否则成为抑制经济的工具。
当然产业政策应该是长期措施，也是对供给侧的调节。
永远不建商品房，仅建租赁房，属于这一类的，另作分析。
3，地价是会变动的。
城市中心也会迁移。
地价变动因为聚集产业的能力，随着城市群的形成，大中城市更有优势。
当然也有产业衰退，人口外迁了，房价就一直下跌了。
城市中心的变化主要原因，现在有多中心，一主多副。
也有现在中国城市建设活动方兴未艾，城市中心未定型，变动频繁的。
至于购房时还应考虑:开发商降价有没有空间了，贷款优惠的环境存不存了，主管部门行政措施支持与否那，购房是否还存在一些隐忧呢？都应该自己仔细分析，因为你在当时当地，知己知彼。
锡东新城和东亭都不错现在才1.5万，锡山区主力发展锡东了，马上就搬去安镇了。
东亭以后就归崇安了。
涨到2万应该没问题。
滨湖目前都已经2.5万了，难道还能破3万不成？苏州和南京也才3万左右吧
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