开发房地产流程有哪些

相信大家都知道，房地产开发是个利润比较高的行业，也是投资比较大的项目。那么开发房地产流程有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来了解一下吧。

开发房地产流程有哪些

1、 房地产开发公司的准备工作

在审批之前，房地产开发公司要办理好土地出让手续，同时要委托具有一定资质的勘察设计院对项目进行研究并制作报告，应当附有详细的规划设计参数和效果图。此外，还要落实足够的开发资金。

2、 行政审批

行政审批一般分为六个阶段：选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件、初步设计及施工图审查、规划报建图审查、施工报建和建设工程竣工综合验收备案。每个阶段由相应的行政机关审批。

3、 房地产项目权属初始登记阶段

接下来由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。

开发商应提交材料有：

(1)、申请书。

(2)、企业营业执照。

(3)、用地证明文件或者土地使用权证。

(4)、建设用地规划许可证。

(5)、建设工程规划许可证。

(6)、施工许可证。

(7)、房屋竣工验收资料。

(8)、房屋测绘成果。

(9)、根据有关规定应当提交的其他文件。

4、开发房地产流程基本是以上几个阶段，当然每个地方的实际情况不同，因此会有不同的差别，具体应该以当地为准。每个程序的办理时间，大多数是7天到15天左右，办理的过程中会收取一些费用。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的开发房地产流程有哪些的相关内容，希望可以帮助有需要的朋友们。如果想了解更多的资讯，请继续关注齐家网。

房地产开发一个项目可以说是巨大的一项工程，从准备工作到竣工历时是很长的，少的几年如果遇上问题的可能十几年，还很可能因为资金链锻炼变成阑尾楼，那么房地产项目开发的基本流程是什么呢？

一、房地产项目开发的基本流程是什么

1.第一部分：开始准备工作，办理土地出让手续后到行政机关审批，然后要委托有资质的勘察院对建设项目做研究报告，并且要附上详细的规划设计参数以及效果图(如果实力强大的开发商都会有自己的专业团队)，同时落实开发资金。

2.第二部分：行政审批需要根据我们目前的法律法规等进行，房地产的行政许可程序被分为选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件、初步设计及、规划报建图审查等七个阶段。

第一，选址定点阶段，通常要办理计委审查和进行项目立项、国土资源局进行和土地供应方式的审查等等事宜。

第二，规划总图审查及确定规划设计条件阶段：通常要办理人防办进行人防工程建设布局审查、国土资源局办理土地预审等等事宜。

第三，初步设计和施工图设计审查阶段：通常要办理规划部门对初步设计的规划要求进行审查、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查等事宜。

第四，规划报建图审查阶段，通常要办理公安消防支队进行消防设计审查、人防办进行人防设施审查等事宜

第五，施工报建阶段，通常要办理建设单位办理施工报建登记等事宜。

第六，商品房预售许可阶段，通常要办理提指定证明材料、开发企业的《营业执照》和资质等级证书、工程施工合同等事宜。

第七，建设工程竣工综合验收备案阶段，需要由建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查等各相关部门验收。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章房地产项目开发的基本流程是什么，开发一个房地产项目设计到的事宜非常的广，需要办理的手续也非常多。希望小编的分享可以帮助到大家。

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众所周知，房地产开发建设非常繁复，需要做很多的准备工作。那么房地产建筑流程有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。\r\n\r\n\r\n房地产建筑流程有哪些\r\n\r\n\r\n一、房地产开发公司的准备工作。前期准备工作包括应办理好土地出让手续，委托设计院对待建项目进行研究并制作报告书,并落实足够的开发资金等。\r\n\r\n\r\n\r\n二、行政审批部分。行政审批分为：1、选址定点2、规划总图审查及确定规划设计条件3、初步设计及施工图审查4、规划报建图审查5、施工报建6、建设工程竣工综合验收备案。选址定点阶段应到计委审查可行性研究报告和进行项目立项、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查、建委办理投资开发项目建设条件意见书等。\r\n\r\n\r\n\r\n三、房地产项目权属初始登记阶段。该阶段包括\r\n\r\n\r\n1、由房管局核准新建商品房所有权初始登记。\r\n\r\n\r\n2、开发商应提交材料：①、申请书②、企业营业执照③、用地证明文件或者土地使用权证④、建设用地规划许可证⑤、建设工程规划许可证⑥、施工许可证⑦、房屋竣工验收资料⑧、房屋测绘成果⑨、根据有关规定应当提交的其他文件。\r\n\r\n\r\n\r\n四、以上就是房地产建筑的基本流程，具体应根据当地的实际情况出发，各地会有不同的区别。各个程序的办理时间一般都少于15天，通常是在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，行政审批费用可以忽略不计。\r\n\r\n\r\n\r\n文章总结：以上就是小编为大家介绍的房地产建筑流程有哪些的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

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