http://down.chinaz.com/soft/27114.htm
开源房产ERP管理系统一、中介公司使用房产中介管理软件的必要性
一个中介公司的门店，其根本是通过把房子出售和出租来赚取中介费。而围绕着这些业务会涉及很多方面的知识与管理，比如房源和客源的信息管理，员工和订单的管理，业绩的核算，举虚以及给与不同岗位的相关权限，公司的资产核，办理过户和考勤招聘算等等。如何进行有效管理，节省时间、精力和成本就显得尤为重要。
好用又便宜的房产管理系统
二、房产中介管理系统软件的完胜之道
好用的房产中介管理软件，能对中介公司内部的信息进行整合和归类；对业务进行系统管理；对财务进行及时核算；能够真正实现智能化办公；让中介通过系统的数据随时了解门店的运营状况；让员工通过电脑端和移动端做到随时随地办公等，从而加速经纪人的谈单进程，最后改善门店经营状况。
当然，强大的房产中介管理软件，在功能完善的同时，还能够保障中介能闭耐够迅速上手，也就是 *** 作简单。其客源和房源能够简化归类，信息一目了然；业绩和门店经营状况都能够呈可视化状态；能够渗透业务的全过程和方方面面，真正保障经纪人提高工作效率，也只有这样的房产中介管理软件才能大大保障门店利益。
功能强大的房产管理系统
三、挑选房产中介管理软件的关键所在
1.有源码的一对一ERP管理系统
目前市面上的房产软件都是一对多的SaaS系统，简单来说就是租用有限正态燃的账号和功能，使用时限也有限制，且没有数据所有权。
2.没有用户数量限制
也就是说不论你申请多少账户，开多少门店都不用再付费，也不会受限制。
3.一次M断，终身使用
不断付F的JG并不低，且功能和用户数量都收到限制，后续只会花费更多。而好用的系统既提供源码，收F也不高。
4.能够修改logo和背景等
哪个中介希望客户看到的，和分享出去的图片，链接不是代表着自己，而是倍的品牌？而目前市面上的系都是不提供该项权益的。
5.数据安全级别高
数据是中介公司的核心，如果添加的房源和客源遭到泄露，对中介是致命的打击。这不仅是来自外界的攻击，更需要的是开发方将权益完整提供给中介，也就是代表着他们无法获取各项数据。当然前提还是要中介拥有源码，也就是系统的核心文件。
当前以购代建有什么税收优惠政策探索实行公租房“以购代建”模式，收购一批符合条件的普通商品住房作为公共租赁住房，按照保障性住房优惠政策给予税收优惠。
以购代建以签了购房合同，就等银行审核放款，这种一般都要等好久
那就要看银行审批快不快了。
一般审批要10个工作日吧，审批下来还有一些其他程序要走，怎么说最快半个月。
我们这边有涉及换不动产登记证的，那么贷款审批加上放款时间需要1个半月。
房地产公司回迁安置房以购代建是否视同销售交纳税金？
问题是：房地产开发公司回迁房的行为是否视同销售缴纳营业税，收入怎样确定？是否计缴企业所得税？还涉及其他税种吗？答复：流转税管理处：根据营业税暂行条例第一条规定，对房地产开发企业对动迁居民建造的回迁楼属于营业税征税范围，应按销售不动产税目征收营业税。计税依据为销售同类不动产的市场价格。财产与行为税哪竖管理处：按照契税政策规定，各种拆迁补偿费均应计入契税计税依据，包括房屋货币补偿和房屋实芹或物补偿。房地产开发公司采用回迁方式进行动迁安置属于房屋原地实物补偿，房地产开发公司应以补偿房屋开发成本为计税依据缴纳契税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则和其他有关文件规定，房地产开发企业回迁安置用房，应当视同销售，缴纳土地增值税。房地产开发公司将房屋给回迁户，应按产权转移书据税目缴纳印花税。企业所得税管理处：依据税法规定，对回迁标准面积内部分，房地产开发企业应按其开发的回迁房屋标准面积内实际发生的成本确定回迁房屋销售收入和成本；对超出回迁标准面积的部分，应按实际取得的收入确定销售收入，按李首大回迁房屋超出面积部分实际发生的成本结转销售成本，计算缴纳企业所得税。
房地产开发企业销售精装修房所含装饰、设备是否视同销售？
刚在解税宝里面看见这个问题
根据
《营业税改征增值税试点实施办法》第十四条第二款规定，视同销售不动产的范围是：“单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。”
房地产开发企业销售精装修房，已在《商品房买卖合同》中注明的装修费用（含装饰、设备等费用），已经包含在房价中，因此不属于税法中所称的无偿赠送，无需视同销售。房地产企业“买房赠家电”等营销方式的纳税比照本原则处理。
中国目前有多少住房老化
《中国住房发展报告（2015~2016）》重点内容
2015年12月22日 10:39来源：中国国土资源报点击量：1040
[导读]12月3日，中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2015~2016）》（以下简称《报告》）。《报告》评述了2015年住房及相关市场走势，认为当前突出问题是住房市场发展严重失衡，结构性过剩与结构性短缺并存。《报告》预测2016年住房及相关市场的发展变化，并针对性地提出了相关政策建议。
12月3日，中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2015~2016）》（以下简称《报告》）。《报告》评述了2015年住房及相关市场走势，认为当前突出问题是住房市场发展严重失衡，结构性过剩与结构性短缺并存。《报告》预测2016年住房及相关市场的发展变化，并针对性地提出了相关政策建议。本期刊发《报告》重点内容，以供参考。
当前住房市场主要问题
内部结构失衡 外部风险积聚
当前我国住房市场一个很突出的问题是，住房市场发展严重失衡，结构性过剩与结构性短缺并存。一线城市住房供求矛盾突出房价畸高；三四线城市及部分二线城市住房市场呈现阶段性过剩，库存高企，房价下跌。此外，优质住房也存在“结构性短缺”。
经济快速增长、城镇化加速推进及人民币持续升值是2002年以来中国房价突飞猛进的重要外部条件，但自2008年全球金融危机以来，中国楼市迅猛发展的外部条件已经出现微妙转变。首先经济增速出现下滑，对楼市形成直接冲击。接着人民币结束单边升值，给房价带来向下重估压力。2015年中国资本市场的大起大落，挫伤了楼市信心，进一步加大了楼市短期风险。同时全球经济面临进一步衰退，也为中国楼市持续繁荣投下阴影。
过去十多年来，住房市场的繁荣推动了经济快速增长，促进了地方 *** 财力，进而公共服务水准也显著提升。但另一方面，住房产业被作为宏观经济支柱与地方 *** 财源，也承载了过多的压力。房价被认为可涨不可跌，高房价使城镇居民家庭负担过重。购房者实际可支配收入较低，也使得社会经济内需不足，产业转型升级乏力。房地产经济有沦为“房奴经济”的隐忧。
地方 *** 应对之策
行为分化严重 三四线救市意愿受挫
由于房地产市场区域分化日渐突出，地方 *** 在住房市场上的行为也逐渐分化。一线城市，由于城市规模效应和人口净流入的支持，房地产和土地市场支撑有力，地方 *** 行为逐渐走向新常态，立足于市场规律办事情，立足于当地市场发展情况出台理性调整措施。二线城市，由于城市规模和经济总量尚在扩展中，对外来人口也具有一定的吸引力，地方 *** 对房地产市场干预能够收到较好成效，因此，对出台救市政策最为积极。三四线城市，由于经济基础薄弱、存量房高企和人口的净流出等因素的影响，地方 *** 干预房地产市场发展的效果较弱，地方 *** 的救市意愿受挫、救市动力减弱。
今年“3·30”新政以来，中央 *** 采用了一系列措施促进房地产市场成交量价的回升，楼市有所回暖，过去积压的住房需求得到集中释放，楼市的未来需求被大量透支，楼市基本面复苏好转的情景不具有可持续性。
同时，随着房地产市场的降温，土地市场、土地出让金减少，尤其是三四线城市，对地方 *** 财政带来很大压力。一线城市由于经济基础较好，在更稳健经济基本面的支撑下地方 *** 对土地财政的依赖度较低，但也面临可供开发土地逐渐枯竭的问题。
建议随着房地产市场的降温，加快地方 *** 融资转型、构建“升级版”城市建设资金融通模式变得更加迫切，应该积极探索城市建设融资新途径，扩展地方 *** 的融资渠道，提高地方 *** 的融资能力。这其中，积......
以购建原因取住房公积金是不是以后买房就要算二次购房,代款时利息就高了
理论上是这样的。以后只能寄希望于公积金管理中心的工作人员审核时马虎一点了。
回迁安置房视同销售需要缴纳企业所得税吗
因为是视同销售，计收入同时计成本，应该是不会有所得税的
本人域名和空间都已经购买，求代建网站。谢谢
这个还是自己做吧，或者使用开源的程序安装一个网站吧，网上很多免费的程序呀，要使用出名的程序呀
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