张家口市物业管理条例

第一章　总　则第一条　为了规范物业管理活动，维护物业管理相关主体的合法权益，改善人民生活和工作环境，打造共建共治共享的社会治理格局，根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》等相关法律法规，结合本市实际，制定本条例。第二条　本市行政区域内的物业管理服务活动适用本条例。
本条例所称物业管理，是指业主通过自行管理或者共同决定委托物业服务人的形式，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。物业服务人包括物业服务企业、专业单位和其他物业管理人。第三条　物业管理坚持党建引领、政府主导、业主自治、多方参与、协商共建的原则。第四条　市、县级人民政府应当将物业管理工作纳入现代服务业发展规划、社区建设规划和社会治理体系，建立物业管理工作联席会议制度等物业管理综合协调机制。
鼓励采用新技术、新方法，促进互联网与物业管理的深度融合，推动本市物业服务行业的规范和健康发展。第五条　市、县级住房和城乡建设主管部门按照属地管理原则，负责辖区内物业监督管理工作，履行下列职责：
（一）研究制定物业管理相关政策和物业服务行业规范；
（二）监督管理物业服务企业和从业人员的日常工作；
（三）接受物业服务合同备案和物业承接查验备案；
（四）监督管理维修资金的提取、使用等有关事宜；
（五）协调处理物业管理矛盾纠纷；
（六）法律、法规规定的其他职责。第六条　市、县级有关主管部门依据职责分工，共同做好物业监督管理工作：
（一）民政部门负责指导无物业管理的小区依托居（村）民委员会实行自治管理；
（二）城市管理综合行政执法部门负责查处物业管理区域内违规饲养家畜家禽，占用和毁坏绿地，擅自伐移树木，临街建筑物私自张贴广告等违法违规行为；依法对擅自改变建筑物、构筑物以及其他设施的用途、形式、色彩或者材质，擅自改变房屋外立面，私搭乱建等违法违规行为实施行政处罚；
（三）市场监督管理部门负责查处物业管理区域内从事无照经营的行为；负责物业管理区域内的电梯、特种设备目录内锅炉等特种设备的安全监察工作，查处特种设备安装、改造、维修和使用等方面的违法违规行为；负责物业管理区域内物业服务收费的监督检查工作，依法查处各类价格违法违规行为；
（四）公安机关负责开展社区警务工作，加强物业管理区域内治安防范，推进智慧平安社区建设，查处住宅小区内影响公共安全、公共秩序的违法违规行为；
（五）生态环境主管部门负责物业管理区域内环境保护监督管理工作；
（六）价格主管部门会同相关部门负责实行政府指导价物业服务收费标准的制定与调整；
（七）卫生健康主管部门负责物业管理区域内传染病防治、生活饮用水卫生监督；
（八）规划、财政、行政审批、应急、人防、司法等有关部门按照各自职责做好物业监督管理相关工作。第七条　街道办事处（乡镇人民政府）履行下列物业监督管理职责：
（一）组织和指导成立业主大会、选举业主委员会，组建物业管理委员会，组织和指导业主委员会换届改选，负责业主委员会备案；
（二）指导和监督业主大会、业主委员会依法履行职责；
（三）指导和监督物业服务人依法履行义务，对物业服务实施情况开展监督检查；
（四）建立物业管理矛盾投诉调解机制，协调处理物业管理纠纷；
（五）负责物业档案管理，协助开展辖区内物业服务人信用信息采集和核查工作；
（六）法律、法规规定的其他职责。
居（村）民委员会协助和配合街道办事处（乡镇人民政府）开展物业监督管理相关工作，对业主大会、业主委员会和物业服务人的日常工作进行指导和监督。第八条　建立党建引领下的居（村）民委员会、业主委员会、物业服务人协调运行机制，充分调动居民参与积极性，形成社区治理合力。
推动业主委员会成员和物业服务人中的党员担任社区党组织兼职委员，符合条件的社区“两委”成员通过法定程序兼任业主委员会成员。第九条　物业服务应当遵守权责一致、质价相符、诚实守信、公平公开竞争的物业服务市场规则，维护享受服务并依规付费的市场秩序。鼓励物业服务人优化组合、集团化规范运作，深化科技支撑，优化市场环境。
发挥政府职能作用，支持社会资本参与老旧小区物业管理。

#事业单位# 导语2022河北省张家口市蔚县硕博人才引进公告50人已发布。报名时间：2022年7月28日—8月21日。 现将招聘公告原文发布如下：

为深入实施人才强蔚战略，深化人才发展体制机制改革，强化“2+3”重点产业发展人才支撑，围绕建设“经济强县、美丽蔚州”目标，计划于2022年引进一批医疗类、教育类、急需紧缺类储备人才。现就实施蔚县2022年硕博人才引进工作公告如下:

一、引进名额

全县县直相关事业单位计划引进博士、硕士研究生共50名。详见《蔚县2022年硕博人才需求信息表》，查询地址：蔚县政府门户网站(>需要退休本人的户口簿、身份z原件及户口簿首页和本人页复印件各1张。
张家口市办灵活就业退休流程:
1养老保险缴费至本人退休当月，灵活就业参保人员达到我省规定的退休条件，到参保地社保局打印最终个人账户对账单。
2携带退休本人养老保险手册及历年缴费清单，并将历年缴费清单按年度依次整齐地粘贴在养老保险手册上(享受社保补贴人员粘贴当年缴费清单的复印件)，个人账户最终对账单粘贴在养老保险手册缴费清单的最后一页;
3退休本人的户口簿、身份z原件及户口簿首页和本人页复印件各1张;本人身份z复印件5张(将联系电话写在每张身份z复印件中间);一次性安置公证书(或解除劳动关系)文件原件和复印件各1份到参保地人社部门开具调档函，将调取的本人档案交至人社部门。
4申请退休本人，按照人社部门的《温馨提示》上的要求，在规定的时间内到人社部门确认签字。退休手续办理完毕后，凭退休审批表等资料到区县社保局办理医疗保险手续。一般两个月后，社保部门会电话通知退休本人领取《退休证》及养老金存折(非本人不发放)。

近日，张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》。
通知提到，所有项目，不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85％进行销售。
据悉，该条款被称为 “限跌令”。针对限跌令出台的背景，张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫介绍，目前以张家口主城区为例，已经从房价最顶峰的13000元/平米左右，降到了均价8000多元/平米。尤其是进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售。
观点地产新媒体了解到，张家口市住宅与房地产业协会曾于7月中旬针对近期个别房企为了回笼资金，以低于成本价销售，扰乱了正常的生产经营秩序，损害了其他经营者的合法权益等问题发出倡议，指各房地产企业要严于律己，不能以不正常手段进行销售，不得低于成本价格销售所开发的商品房，不能故意破坏规范的销售市场秩序。

张家口交医保可以领取张家口“家惠保”项目优惠券。由张家口市医疗保障局、张家口市财政局和张家口市税务局联合指导，张家口银保监分局监督，中国人民财产保险股份有限公司张家口市分公司承办，是只为张家口市基本医保参保群众开放的专属定制的惠民医保项目。
② 投保成本更低 保障额度更高
只需76元，每天刚刚两毛钱，就可享受全年最高300万元的保障。包含全年150万元的医保目录内住院医疗费用保障和150万元的医保目录外住院医疗费用保障，累计重磅升级为最高300万元保障，堪称白菜价格的百万医疗项目。
③ 参保门槛更低 普惠群体更大
参保不限年龄、不限职业、不限户籍，不设理赔等待期和健康问卷调查，项目坚持普惠性和保本微利原则，重点体现了“保大病、保重病、减负担”的普惠定位，我市所有基本医保参保群众均可投保，打破了传统商业健康类保险的投保门槛。
④ 报销范围更广 综合保障更全
坚持不把普惠项目做成商业盈利项目，对张家口人民群众高度负责。不仅医保目录内、外医疗费用均可报销，更是把既往症群体纳入到项目保障范围内，真正实现了既往症人群可参保也可赔付，为众多既往健康状况不佳，甚至患有严重既往症的患者提供了高性价比的医疗保障项目，在全省类似产品中开创了先河。
⑤ 增值服务更优 实用性能更强
为参保人员提供了全年的家庭医生管理服务，服务类型全面，注重实用、更接地气，资深医师和专家24小时全天候接受群众的电话咨询，切实解决张家口市人民群众日常生活中的问诊需求。
自2021年12月6日起，凡是张家口社会基本医保参保人员，不限年龄、不限职业、不限户籍、不限既往症，无论您是工农商学，均可进行线上参保。参保期从即日起截至2022年2月15日24时。
您可以通过以下3个步骤完成参保：
1关注“张家口家惠保”微信公众号
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3填写参保信息，按指示 *** 作，即可完成参保
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