烂尾楼首付可以要回来,因为烂尾楼的出现意味着开发商的违约,这时买家可以通过诉讼的方式要回首付款,但是成功的几率有多大就不好说了,因为期房烂尾一般都是开发商遇到资金问题造成的,这种情况下,即使购房者退房,开发商可能也没有办法及时将房款退给购房者。同时需要注意,房子成了烂尾楼,与银行房贷月供是两码事,如果停止还贷,会影响购房者的个人信用。
烂尾楼通常会怎么处理
1、拍卖,如果开发商资不抵债并宣布破产,房子已经存在烂尾的危机了,那么开发商的财务就会被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。
2、赔偿,遇到房地产项目烂尾的时候,业主一定要齐心一致,去法院起诉开发商,这样才能获得赔偿。如果业主不齐心,法院也没办法处理,可能就得不到赔偿。
3、筹资,如果购买的房子只是有可能烂尾,可以给开发商多一点时间,让其自行筹资复工,工程完结之后,可降低购房者的损失。
4、寻求政府帮助,市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干涉处理。如果是开发商缺资金,那么政府会期限该企业筹集基金或者是引入合伙人。如果是违法违规的,那么政府会要求其在制定的时间内进行整改。
烂尾楼业主停贷是违约吗
根据银行工作人员表示,烂尾楼业主停贷是违约,并表示烂尾楼业主以未获交房为由不还按揭贷款站不住脚。这主要是由于业主和银行之间签的是按揭贷款借款合同,这一合同的履行,与开发商能否顺利交房没有直接关系。
也即是,在商品住房买卖过程中存在着两种法律关系,一种是购房者和开发商之间的买卖关系,另一层是购房者和银行之间的借款关系。按期交付房屋是开发商和购房者的约定,不是银行和购房者的约定。
欢迎分享,转载请注明来源:内存溢出
评论列表(0条)