房改是啥意思

什么是房改？所谓房改，是指已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府关于城镇住房制度改革的政策规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。按成本价购买房屋的，房屋所有权归职工个人所有；如果是标准价购买的房屋，职工拥有部分房屋所有权，一般5年后归职工个人所有。按规定缴纳1%的国有土地使用权出让金。

价格:一般1995年以前的房改基本都是按标准价购买。增值额的80%归个人所有，剩下的20%归原产权单位。

成本价:一般95年以后的房改基本都是成本价购买，增值部分全部归个人所有。

补充成本价:1995年以前已按标准价进行房改的，1995年以后，已办理补充成本价手续的，视为按成本价购买。增值部分全部归个人所有。

房改限制:1。房改销售对象有限制。不是每个人都能享受到房改的优惠政策，购买房改所售房屋的人只能是住成套公房的居民和符合分房条件的职工。2.在房改售房过程中，要控制购房面积，规定人均可购买建筑面积的控制指标，防止一部分人低价大量购买公有住房，造成国有资产流失。

房改意味着什么？

(1)房改是国家不将住房消费资金计入职工工资的一种补偿。它是住房制度向住房商品化过渡的一种形式。其价格不是由市场供求决定的，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障的住房供应体系的原则决定的。它以标准价格或成本价出售。

(2)房改的销售对象有限制，不是每个人都能享受到房改的优惠政策。购买房改出售房屋的人，只能是成套公房的独居居民和符合住房分配条件的职工。

(3)在房改售房过程中，要控制购房面积，规定人均可购房的建筑面积控制指标，防止一部分人低价大量购买公房，造成国有资产流失。

(四)房改中购买待售公有住房有一定优惠政策，公有住房价格以标准价或成本价为准，并有工龄、职务或职称优惠折扣。

另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。