期房可以实地看房吗

买期房怎样实地看“房”？重点关注这四处

确定购房需求后，就要开始收集大量的楼盘信息，进行对比筛选，挑选自己喜欢的楼盘实地看房。但是买新房的时候，大部分都是期房。去售楼处应该看什么？

看点一:周边环境规划

小区周边环境包括商业设施、设施、交通设施、医疗设施等。应主要满足以下生活需求:

①服装:服装店、干洗店等。

②食品:超市、菜市场、餐馆等。服务半径不应超过500米；

③住宅:周边小区的档次，周边市政府的绿化；要看有没有化工厂、变电站、加油站等危险设施；

④线路:是否是主干道、车站等。；

⑤医生:附近有医院吗，5-10公里范围内有没有某个级别的好医院？

⑥教学:是否有托儿所、幼儿园、、、；

⑦其他:是否有休闲公园、银行等其他配套设施。

看点二:售楼处

1。看沙盘

沙盘是购房者的第一手资料，是整个楼盘的缩影。

重点关注:

①细胞密度是否过大；

(2)建筑与景观是否协调；

③内部交通分布是否合理；

④公共设施的分布是否人性化；

⑤周边交通状况是否符合实际；

⑥沙盘中是否有该房产；

⑦沙盘显示的周边未来规划是怎样的？

备注:开发商往往不会把不利因素放在沙盘上，比如立体停车场、配电房、垃圾桶等。看沙盘的时候一定要问清楚这些公共设施和建筑的具体位置，高度，距离。

2。查看平面图

只有单一的平面图，我们无法清楚的知道public 空的分布，需要看整个楼层的布局。这有利于:

①观察目标户型位置是否合理；

(2)方便更快捷的对比优越户型。

备注:看整层布局，重点看户型、电梯、走廊等位置。

3。看看样板间

无论是精装房还是毛坯房，很多购房者都倾向于把样板房作为交房标准。

但买家应该警惕:

①房间空放大:很多开发商倾向于放大样板房的平方米；

②家具尺寸小:样板间的家具是特制的，尺寸小；

③高价装修:很多开发商请设计师装修，使用高档配件。

备注:消费者要提高警惕。很可能是他们自己的房子和样板间差别很大。买房的时候可以问开发商，交房的时候实际房子和样板间有什么相同，有什么不同。应该在购房合同中明确为“补充条款”。

4。看公开信息是否完整

①五证:建设用地规划许可证；建设规划许可证；施工开工许可证；国有土地使用证；商品房预售许可证。

②两本书:住宅使用说明书；住房质量保证。

③是否公示销售管控信息:建委要求开发企业在取得商品房预售许可证后，应在三天内一次性公示全部房源，严格按照申报价格，明码标价，对外公开销售。

④销售人员资格证是否公示:销售人员必须挂牌上岗，资格证要在墙上公示，资格证要在有效期内；对代理销售的房地产，公示销售机构的营业执照、备案证明和委托销售协议。

第三看项目现场

一般不允许进入工程现场，但是可以看到楼梯的施工进度。

“当房地产建设进度达到总进度的25%时，房管部门将完成土地、规划和建设手续，确定项目竣工日期，并颁发商品房预售许可证，这时开发商就可以合法预售房屋了。”

四看交房

如果楼盘有交房，一定要去看一看。可以看到绿化、建材品牌、采光、小区环境、物业整体情况，有利于更好的了解整个项目。