加拿大房价

加拿大房价

受人口增长、年轻族群涌入、就业增长、低利率、海外投资等利好因素影响，多伦多、卡尔加里、温哥华与国内其他城市相比，房价出现了相反的走低趋势，房价一路飙升。

据留学360介绍，加拿大的住房市场在2000年代初开始繁荣。然而，由于2008年的经济衰退和近年来联邦政府推出的几轮信贷紧缩措施，上涨趋势嘎然而止。蒙特利尔和渥太华房价持平，萨格内和圣约翰房价下降。雷震等一些加拿大城市的房价同比下跌2.4%，而不列颠哥伦比亚省维多利亚市的房价自2010年以来下跌了9%。

然而，多伦多、卡尔加里和温哥华的房价上涨很快。报告认为，主要原因包括:

强劲的人口增长

“三大热点”城市的合并使其人口增长率是其他地区的两倍，过去十年人口增长率为23%，而其他地区仅为11%。

年轻人的涌入

上世纪80年代末，“战后婴儿潮”在多伦多聚集，导致当地房价飙升，成交量爆炸。现在他们的成年子女是增长最快的族群，是买房的主力军。

稳定的就业增长

虽然能源价格的下降减缓了卡尔加里的就业增长率，但年增长率仍高于2%，而温哥华甚至高于3%。多伦多近期就业增长放缓，但去年年底达到4%，今年春天达到2%。这三个地方的就业增长都高于全国其他地区的1.1%。

低抵押贷款利率

目前三个城市都受益于低利率，所以还款压力还是可以满足的。然而，温州家庭目前需要用62%的家庭收入来支付平房贷款；多伦多为42%；卡尔加里只需要家庭收入的23%。

国外投资

据留学360介绍，温州的开发商和房产中介普遍有大量的外地富豪涌入该地区购买豪宅。多伦多的情况也差不多，只是没那么明显。

卑诗省奥卡诺根市温哥华岛菲沙谷和安大略省大多伦多地区的房屋销售情况良好。根据MLS系统的房价指数，自2014年以来，房价一直稳步增长，保持在5%至5.5%，9月份的涨幅为5.28%。

两层独立式住宅价格上涨较快，较2013年上涨6.52%。仅大温地区，均价已超过110万元；其次，市区住宅和单层独立式住宅分别上涨5.51%和5.07%，公寓价格也上涨3.05%。

加拿大的房价是有波动的，受几个热门房地产区域的影响，包括卡尔加里、大多伦多、大温哥华。过去几个月，三地房价分别上涨10.11%、7.82%、5.25%，其他地区相对持平。目前，全国各类住宅综合指数价格为408795元，比去年上涨5.9%。但如果剔除房价最高的大温、大多伦多地区，平均房价为325406元。